よくある質問

任意売却について

  • 任意売却

    任意売却のデメリットはありますか？

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    ・販売活動や契約等にご協力をしてもらわなければならない
    競売の場合は全て裁判所の流れに沿って行われるため、何もしなくても手続きは全て進んでいきます（引越は自身でしなければならない）が、任意売却の場合は通常の不動産の売却と同様、ご自宅の内覧にご協力をしていただく事や、契約書への署名・押印、決済に同席していただく等のご協力をしていただく必要があります。

    ・個人信用情報に延滞履歴が記録されます
    任意売却を行うということは、住宅ローンをある一定期間滞納していることになります。残念ながら個人信用情報には「延滞」していることが記載されています。
    こうなれば、最低でも5年は新たにカードを作ったり、ローンが組みにくい状態となります。「延滞」と登録された個人信用情報が元に戻るには、5年～7年は掛かるといわれています。
  • 任意売却

    任意売却ができないケースはありますか？

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    金融機関が認めてくれない・共有者が協力をしてくれない等、出来ないケースは色々とあります。例えば、住宅ローンを組んでいる金融機関が任意売却を認めてくれない場合もありますし、共有者と連絡が取れないといったケースや共有者が協力してくれないといった場合に任意売却が出来ないケースもあります。
  • 任意売却

    住宅ローンの残債があっても売却できますか？

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    任意売却とは、売却代金では住宅ローンを全額返済できない場合（オーバーローン状態）でも不動産の売却を認めてもらう解決方法ですので、住宅ローン等の借入が大きくても売却を行う事ができます。
  • 任意売却

    すでに他社へ任意売却を依頼していますが、相談してもいいですか？

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    他社にご依頼中の方でも、ご相談いただけます。
    相談者はどこに任意売却を任せるかが重要となってきます。
    多く寄せられる相談のなかでは、任意売却を依頼したが、担当者と中々連絡が取れないなどというケースもあります。そうなった場合、無駄な時間だけが過ぎてしまい、任意売却を進める時間がなくなり、競売になってしまう確率が高くなるので注意が必要です。
    任意売却は、競売と平行して進むケースがほとんどですので、迅速に対応してくれる業者を選ぶ必要があります。したがって、他社に依頼をしている方からのご相談も非常に多くなってきております。
  • 任意売却

    手元に現金が無くて引越しもできません。それでも任意売却は可能ですか？

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    お手元に現金がなくても、任意売却は可能です。
    相談者の方に直接的に費用を負担して頂くことはありません。任意売却の場合、債権者（銀行や住宅金融支援機構など）に支払う売買代金の中から、必要経費として引越代も認めてもらえるケースがほとんどですので、ご相談者様にお金をご用意していただく必要はありません。

リースバックについて

  • リースバック

    査定にはどの程度の時間が必要でしょうか？

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    リースバックが可能かどうか、物件の査定を行ってから最短で当日～約1週間程度でご回答させて頂いております。オーバーローンで任意売却を並行して進める場合は、金融機関との調整が必要なため、約1週間～1か月程度かかる場合もあります。
  • リースバック

    オーバーローンですが、リースバックは可能ですか？

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    可能です。
    オーバーローンとは、自宅を売却しても住宅ローンが完済できない状態の事を言います。この場合、任意売却を並行で行い、金融機関との調整を進めます。通常のリースバックよりも時間を要する場合がございますが、関係各所とお話し合いを進めながら、無理のないリースバックをご提案します。
  • リースバック

    自社ビルにテナントが入っています。リースバックは可能ですか？

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    テナント利用されている方へ迷惑をかけずにリースバックを行うことも可能です。
    自社ビル、事業用不動産、店舗付き住宅、工場、オーナーチェンジ目的の物件などについても当社ではリースバックを行っています。
  • リースバック

    賃料はどの程度になるのですか？家賃が急に変わることはありませんか？

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    物件の状態と売買価格により賃料が決定されます。
    リースバックで結んだ賃貸契約の家賃が変わることはありませんのでご安心下さい。
  • リースバック

    家賃の滞納があったら、即退去となりますか？

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    お家賃の滞納があっても、即退去とはなりません。
    しかし、次年度の賃貸保証費用の値下げ交渉ができないようになる事や、滞納が度重なる場合は退去をしてもらわなければならない可能性もございますので注意が必要です。

共有名義・持分活用について

  • 共有名義・持分

    持分のみでリースバックを依頼する事は可能ですか？

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    はい、可能です。
    弊社では持分のみを活用したリースバックも取り扱いができる数少ない会社ですので、お気軽にご相談ください。
  • 共有名義・持分

    持分のみの買取は可能ですか？

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    可能です。
    弊社では持分のみの買取や売却のお手伝いが可能です。
  • 共有名義・持分

    実家を相続したが放置していたので、もったいないから活用したい。

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    弊社では使用していない土地の調査等を行い、持分のみの買取の仲介を行うことができます。
    不動産の活用でお悩みの場合はお気軽にご相談ください。

その他・ご質問について

  • その他

    相談・査定に費用はかかりますか？

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    ご相談、査定は全て無料です。
    調査費等の請求も致しませんので、安心してご相談ください。
  • その他

    相談するにあたって、近所には絶対に知られたくありません。
    近所への聞き取り調査等は行われますか？

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    弊社は秘密厳守を徹底しています。弊社から外部連絡するようなことは一切ありません。
    また、調査等は私たち独自で行うため、外部業者などを挟むこともございませんし、ご近所への聞き取り調査等ももちろん行いません。
  • その他

    相談はどのようにお願いすればいいですか？

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    お電話、メール、ご都合に応じてご相談者様の行いやすい方法でお問い合わせください。

お問い合わせ

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