「任意売却」とは、住宅ローンや事業融資等の借入金が返済出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって不動産を売却する方法です。

住宅ローン等の滞納が続くと、ローンを分割で返済できる権利が失われます（これを期限の利益の喪失といいます）。この期限の利益を失ってしまうと金融機関より融資をしたローンの残債を一括で支払うよう要求され、返さなくてはなりません。

しかし、所有している不動産を売却しても、売却額（相場）ではローンの残債を一括返済できない場合（オーバーローン）は、売却をしたくても売却することができません。

そこで、私たちがご相談者様の代わりに銀行などの金融機関や役所（税金の滞納があり差押等がされている場合）、その他の利害関係者（例：マンション管理組合や管理会社、弁護士等）と話し合いを行い調整・交渉をする事によって、住宅ローンが残る場合でも所有されている不動産の売却を可能にします。

住宅ローン等の滞納がある一定期間続いた場合、金融機関は強制的に貸したお金を回収するために不動産を「競売」にかけます。競売の申し立てがされると裁判所で公開がされてしまうため、名前や住所等の個人情報が公になってしまいます。

さらに「競売」が最終段階になるとインターネットでも掲載がされるようになってしまい、また、「競売」で落札をしようとする不動産会社が近隣の住民の方への聞き取り調査（家族構成の情報等）や現地調査を行ったりされ、競売になっているという事実がどうしてもご近所に知れ渡ってしまいプライバシーを守ることができません。

価格に関しても競売の場合、一般的な市場相場の7割前後程度の価格で売却されます。
一般の方も競売に自由に参加できるといえども、実際に一般の方が競売で不動産を購入するという事はほとんどありません。競売で落札（購入）しているのは不動産会社がほとんどです。

不動産会社の目的は安く購入し、市場相場、もしくは市場相場よりも少し高い価格で売却し、差額を利益として得るためです。それだけではなく、競売の場合は室内の内覧ができないことや動産物等を放置されるなどの購入時のリスクが高くなることも入札価格が一般的な市場相場より低くなる要因となります。

いずれにしても「競売」により不動産が安く落札されてしまうと、それだけ残債務がたくさん残ってしまうという事になります。

引越費用の実績は10万円～50万円

費用に関しては各金融機関の規定によるものや、あなたの収支状況等により決定がなされます。50万円の引越費用をいただいた実績もありますが、20万円前後ぐらいのケースが一番多いです。

高額な引越費用を謳う業者には要注意

任意売却を取り扱う不動産会社の担当者より「70万円渡します」、「100万円渡します」と言われたという方からのご相談もたくさんいただきますが、不可能なことです。
厳しい経済状況につけこんだ手口ですのでご注意ください。また、ダイレクトメールや手紙等でもそういった内容を記載している会社もありますので、くれぐれもご注意下さい。

引越費用の捻出に関しては経験、実績が豊富な当社にすべてお任せ下さい。

そして、この「住み続ける」ための具体的な方法として下記の2つの方法があります。

• リースバック
  リースバックとは一旦、投資家に購入してもらい、そのまま家賃を支払うことで住み続ける方法です。
  将来的に投資家より買い戻しをする事も可能です。当社では協力してくれる投資家が多数いるのが非常に大きな強みです。
  リースバックについてもっと詳しく知りたい方はこちら


• 親子間売買（親族間売買）
  子供や親戚が協力してくれる場合には、こちらの方法を選択することが可能です。
  この場合は親族間での不動産取引となりますので、両者の自由な合意によりそのまま住み続けることができます。