依頼先でこんなにも結果が変わるのです

みなさんこんにちは。

ライフテラスの新井です。

今回のブログに関しては、今まさに任意売却やリースバックを必要としている方やどこの会社に依頼しようか迷っている方には必ず見て欲しいと切に願います。

先日のブログでご紹介したばかりの大阪府八尾市の方よりご相談とご依頼を受けた任意売却・リースバックが解決できるようになりました！

先に先日のブログを見てから読み続けて下さい！

先日のブログはこちらです！

今回のご相談者様は、当社に依頼されるまで他社に任意売却を依頼されていました。1年半前に依頼をしてから競売開始決定通知がご自宅に届くまでずっと任せていました。

しかし１年半前にこの業者に依頼してから現在まで内覧は０件。

販売価格すら知らされていないまま、ご自宅は競売になってしまいました。

当社が相談と依頼を受けたのが10月29日ですが、そこからちょうど１週間後の11月5日に任意売却とリースバックで解決できる事が決まったのです。

（決まった基準は、購入者が確定した事と銀行から正式に任意売却の承諾が得られた状態となります）

銀行の担当者と話をしている内容ですが、「販売価格は前の業者ももちろん価格は同じで提示していますよ。前の業者は何が目的だったのですかね？」と言っていました。

何故、同じ条件なのに当社は１週間でご希望通り解決できたのに、最初に依頼を受けていた業者は１年半も解決できなかったのでしょうか？

1年半も無駄にした月日が１週間で解決できたのです。これは非常に怖いことです。

ご相談者様は1年半もの間、ずっと家族全員が不安を抱えながら生活をされてきて、最後はご自宅が競売にかけられたのです。

1年半前、このご相談者様が最初に依頼したのが当社であれば・・・・・・・

過去を悔やんでも時間は戻せないのは分かっていますが、本当に私自身もやるせないというか残念というか悲しいというか・・・・・

本当に複雑な気持ちです(>_<)

ご相談者様も解決ができたと報告させていただいた時には、喜ぶ前に呆然とされていました。

「え？　本当ですか？　もう解決できたのですか？　リースバックも成功したのですか？　本当ですか？　競売にはもうなりません？　住み続けられるのですか？」と信じられない様子で動揺されていました。１年半も売却すらできず、しかも競売までかけられた矢先だったので、こういう反応にもなりますよね。

今回は、もう大丈夫です(^^)

無事に任意売却は成功し、リースバックにてご自宅に住み続ける事もできます(^^)

このブログはここまでにします。

私も書きながら、同業者である事が本当に恥ずかしいですし気分が悪いので、これ以上書いていられません。

今までも何度もブログ等を通じて訴えてもきました。

読んでいただいてご自身で判断し、解釈していただければ幸いです。

色々な会社に話を聞いてみて、当社には最後に相談していただくのが良いかなと思います。

【任意売却とは？】

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適正価格（一般的な相場）にて売却する方法です。

この場合、住宅ローンが完済出来なくても売却を認めてもらえる事が大きな特徴です。
任意売却では競売と違い、適正な価格（一般的な相場）で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、引越代がもらえるといったメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に解決のお手伝いをする事が可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

【リースバックとは？】

リースバックとは、一旦投資家や身内の方などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、借金や未払いのものがある場合は返済に充て、現在おかれているお金の問題の解決を行い、引き続きご自宅に住み続けるという方法です。現金が欲しい・借金をまとめたい・老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者によってリースバックの使い方はさまざまです！
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてやお家賃を払いながらそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済を滞納している状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

 

リースバックをした方の活用事例

・借金の返済をまとめたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為まとめたい
・管理費、修繕積立金を滞納している為
・とにかくまとまった現金が必要な為　　

ライフテラスの安心リースバックについて

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リースバックを検討している、またはリースバックが必要という方、ライフテラスの安心リースバックを活用しませんか？

リースバックとは

リースバックとは、ご自宅を売却して売却代金を受け取り、同時に賃貸借契約を結び引き続き住み続ける方法です。

リースバックなら、必要な資金を確保しつつ大切な住まいから引越しをすることなく、生活環境を整えられるというメリットがあります。

また、お手元に現金は残りませんが任意売却でリースバックを行い住み続けられる可能性もあります。

リースバックのメリット

①自宅の売却代金（資金）が手元に入り、まとまったお金を確保しつつ住み続けることができる

②固定資産税や、マンションの場合は管理費・修繕積立金の支払いがなくなる

③引越費用や新居の賃貸に係る諸費用が不要となる。

④思い入れのある我が家にずっと住み続けられる。

リースバックのデメリット

①自宅の名義が変わる（ただしライフテラスの安心リースバックでは、全てのお客様を対象に買戻し可能な契約となりますので、将来的に再度買い戻すことができます）

②賃貸契約となるので毎月の家賃がかかる。リースバック契約を行う際にはこの家賃の金額が非常に大切になってきますので、長期的な計画や視点をもって行うことが大切です。（家賃に関しては、売買価格に比例するというところも大事なポイントになります）

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こんな方にリースバックはおすすめ

①自宅はあるが生活費がない

②老後資金が足りない

③住宅ローンの返済ができない

④任意売却をしても引き続き自宅に住み続けたい

⑤リバースモーゲージは条件が合わない

⑥住宅ローンを完済しておきたい

⑦借金をまとめたい

⑧相続対策をしておきたい

⑨どうしてもお金が必要だが家には住み続けたい

⑩子供を転校させたくない

⑪離婚したが引越しはしたくない

⑫リースバックの家賃のほうが現在の支払いより少ない

⑬会社の事業資金捻出、節税対策として

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ライフテラスの安心リースバックが選ばれる理由

①当社が直接買い取りオーナーとなります

ライフテラスでは、自社でお客様のご自宅を直接リースバックで買い取りオーナーとなりますので、赤の他人がオーナーとなる心配はございません。また、弊社が買取りを行うことにより、仲介手数料等の無駄な出費や経費もかかることはありません。将来に渡りいつでもご相談をしていただける環境を提供するとともに、全国でトラブルが多発している、言った言わない等のリスクや問題の心配もなく、何よりも安心していただけます。

②期間に関係なくずっと住み続けてもらえます

ライフテラスのリースバックでは、賃貸の期限を定めないとすることが可能です。２年のみや３年のみで退去をしてもらうか買戻しをして下さいといった他社が行う契約とは違い、お家賃での入居をご希望される場合はずっと契約を更新していただく事が可能であり、こちらから退去をお願いしたり買戻しをお願いすることもありませんので、安心して長く住み続けていただけます。もちろん、途中で退去をされるといった場合でもペナルティ等は一切ございません。

※口頭ではなく、書面で契約書を取り交わしますのでご安心ください。

③期限なしでの買戻しが可能です

賃貸契約の期限に定めがないことから、買戻しに関しても期限を定めずに対応することを可能としております。当初のご契約から５年後、１０年後、２０年後でも買戻しの条件が整えばいつでも買戻しをしていただけます。

※買戻しの条件に関しても、口頭ではなく書面にて契約書を取り交わしますので、こちらも安心してご確認ください。

④諸費用がほとんどかからない

弊社が直接買取を行いますので、仲介手数料が不要となります。

また、弊社独自のサービスとして保証会社加入時の保証料サービスも付帯しているので、諸費用が他社と比べて断然安くなります。

⑤連帯保証人不要

ライフテラスの安心リースバックでは原則、連帯保証人は不要です。

ご両親やご家族様にご迷惑をかけずに契約を締結いたします。

任意売却×リースバック

ライフテラスは、任意売却とリースバックを掛け合わせた解決を非常に得意としております！任意売却とリースバック、どちらにおいても高度な専門知識と実績があるからこそ成しえる事だと自負しておりますので、必要とされている方はいつでもご相談下さい。

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