皆さん、こんにちは

「今年こそは早めに大掃除をするぞ！」と心に誓っていたのですが、余裕がなく、まだほとんど出来ておりません。
１２月になりましたので、本腰を入れて取り掛かりたいと思います。

転職を機に、住宅ローンや税金、マンションの管理費修繕積立金の支払いが厳しくなってしまい、弊社にご相談に来られる方が多くいらっしゃいます。
転職をしたことによって、収入が減る方ばかりではありませんが、転職による収入減で悩まれている方が多いのも現実です。

先日ご相談に来られた方も、転職による収入減で、住宅ローンの支払いが厳しくなり、やりくりをするのに疲れたとおっしゃっていました。
神戸市長田区にお住まいのＩさんは、食品関連の会社で約１２年働いておられましたが、残業や休日出勤が続き、家族との時間が持てないので、退職することを決意し、再就職先を見つけてから退職をしました。

現在の会社では、品質管理のお仕事をされており、残業は少なく、休日出勤もない為に、ご希望だった家族との時間は持てるようになったそうですが、その分収入が減ってしまい、住宅ローン等の支払いをやりくりするのがしんどくなってしまったそうです。

Ｉさんは「自分の見たてが甘かったです。今まで手当てに頼っていたのがわかりました。こんな風に厳しくなるんなら、家族との時間と言わず、そのまま働いていればよかったと思っています。そしたら、支払いが厳しいなんてことが起こることもなかったのに…」とガックリしておられました。

Ｉさんは、ご家族には内緒でご相談に来られ、ご家族がどう考えているかわからない事、まだ滞納はしておらず、厳しいとはいえ支払えない事もないとおっしゃいましたので、Ｉさんの現状を書類を見せていただきながら、詳しくお聞きした後、任意売却とリースバックの流れや、メリットデメリットのご説明をさせていただき、資料をお渡しし、面談は終了いたしました。帰り際にＩさんは「お話ができて、リースバックの説明も聞けて、ちょっとホッとしました。一度、妻と話をし、またご連絡させていただきます」とおっしゃっていました。

Ｉさんのように、良かれと思って決断したことで、収支のバランスが崩れてしまう場合もあります。
滞納をする前であれば、解決方法をじっくり話し合い、考える時間が出来ますので、「ちょっと不安だな」と思われましたら、弊社の専門スタッフまでご相談ください。

電話の受付は、平日の９時～１８時ですが、メールやラインは、２４時間受付中ですので、そちらもご活用ください。

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【任意売却とは？】

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって、競売になる前に不動産を適正な価格(相場)にて売却する方法です。
任意売却では競売と違い、適正な価格で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、任意売却を依頼する側は費用がかからない事・引越代がもらえる事といった数多くのメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に解決のお手伝いをする事が可能です。

競売の申立がすでにされている場合でも、任意売却を行う事は可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

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【リースバックってどんな仕組み？】

リースバックとは、一旦投資家や身内などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、返済に充て、現在おかれているお金の問題を解決する方法です。老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者様によってリースバックの使い方はさまざまです。
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済が出来ない状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

リースバックをした方の活用事例

・住宅ローンの残債は少ないけど、売却して引越しするよりも住み続けたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為

リースバックは、お客様のニーズに合わせて、幅広く活用していただく事が可能です。

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【大阪】【兵庫】【京都】【奈良】【滋賀】での任意売却&リースバックなら、相談実績年間400件以上のライフテラス株式会社にお任せ下さい！(^^)

〜代表相談員　新井一毅の実績〜
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