皆さん、こんにちは

大阪市内にお住まいの方から「離婚をする予定で、離婚後はそれぞれ実家に戻るので、今の家はいらないから任意売却をしたい」とお電話がありました。

住宅ローンの滞納はありませんが、マンションを購入して約３年なので、残債がかなりある状態です。
現在、数社に査定依頼をしているそうですが、任意売却で売却が出来ればと思い、弊社にご相談されたそうです。

 

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【任意売却とは】

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適切価格にて売却する方法です。
任意売却では競売と違い、適切な価格で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、引越代がもらえるといったメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に、解決のお手伝いをする事が可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

 

上記に書かれている通り、任意売却とは、住宅ローン等の返済が出来なくなった場合に、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適切価格にて売却する方法になります。

したがって、今回のご相談者様は、支払いが出来ないわけではないので、現時点では任意売却をすることが出来ません。
ただ、住むことがないマンションの住宅ローンや固定資産税を支払い続けるのは、ご相談者様にとって負担が大きいので、この先、本当に住むことがないのであれば、何らかの方法で売却することが必要になってきます。

そこで、ご依頼されている査定の結果が出た時点でもう一度ご連絡をいただき、弊社で出した査定結果と合わせて、どの方法で解決をするのがご相談者様にとって一番適切なのかを一緒に考え、解決へと進めていく予定です。

離婚による不動産の売却を考えている方は、ライフテラス株式会社までお気軽にご相談ください。

 

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