こんにちは。

ライフテラスの新井です。

当社のブログをご覧いただき有難うございます！(^^)

このブログでは、任意売却やリースバックを中心として、不動産とお金の問題でお悩みの方から受けたご相談やご依頼、お手伝いをさせていただいた事例等を交えながら、少しでも知っていただけるようにとの思いを込めて書いておりますので、参考にしてもらえればと思います！

今回は、大阪府門真市の一戸建にお住まいの方から任意売却のご相談を受けました。

住宅ローンの滞納が約8ケ月で、代位弁済という手続きがされた状態であり、次の段階として競売の申立てがされるという状況の方です。

まだご相談をいただいたばかりなので、具体的にはこれから進めて行くという段階ですが、同じような状況で困っておられる方は参考にしてみて下さい。

---

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、住宅ローンを借りている銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適正価格（一般的な相場）にて売却する方法です。

この場合、競売を回避できるだけでなく、住宅ローンが完済出来なくても（オーバーローンの場合でも）売却を認めてもらえる事が大きな特徴です。

任意売却は競売と違い、適正な価格（一般的な相場）で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、引越代がもらえるといったメリットがあります。

通常競売になると、市場価格の70％前後で落札（＝売却）がされてしまいますが、任意売却では市場価格にて売却する事が可能です。

競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、より高い確率で競売の申し立てがされる前に解決のお手伝いをする事が可能になるので、競売の申し立てがされる前でのご相談が望ましいのですが、競売の申立てがすでにされてしまっている場合でも任意売却を行う事は可能です。

また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

文面だけでは伝わりにくいですし、まだまだお伝えしなければならない事が沢山あるのですが、他のブログ等も参考に見ていただき、少しでも知ってもらえたら幸いです。

【下記のような悩みがあればご相談下さい】

●住宅ローン等（不動産担保ローン、カードローン等）が払えない

●代位弁済の予告通知が届いた

●金融機関（銀行等）より競売の申立てがされた

●自宅に競売開始決定通知が届いた

●裁判所の執行官が自宅に来た

●固定資産税等の税金が払えない、滞納している

●役所より自宅の差押通知が届いた。または差押されている

●役所より公売がされた

●マンションの管理費・修繕積立金が払えない

●生活するお金がない（生活資金が欲しい）

●子供の学費が払えない

●医療費等の病院代が払えない

●事業資金が欲しい

●老後の資金が欲しい

●借金を一つにまとめたい（月々の支払額の軽減をしたい）
 

---

＜大阪府・大阪市の任意売却ならライフテラスにお任せください＞

※その他のエリアももちろん対応可能です！

相談料等の費用は一切いただいておりませんので、お気軽にお問合せ下さい。

---

---