大阪府門真市で任意売却の解決【任意売却・リースバックのご相談、ご依頼、解決】

 

みなさんこんにちは。

今回は、大阪府門真市で、任意売却のご相談・ご依頼をいただいていた方の解決事例を、ご紹介したいと思います。

N様は、門真市の一戸建てのご自宅にお一人で暮らされていました。

元々は奥様とお子様がお一人おられたのですが、数年前に離婚されてからは、ずっとお一人でご自宅に住まれていました。

N様は自営業で、建築関係のお仕事をされていましたが、離婚される少し前ぐらいから仕事が思うようにうまくいかず、生活費を補う為に、消費者金融にお金を借りては返してを繰り返されていたそうです。お金の問題で、奥様と喧嘩が絶えない日が続き、夫婦もそうですが子供の為にも、このままの家庭環境では良くないと判断され、離婚をされる事になったそうです。

当社に来られた際には、すでに住宅ローンの滞納を7ケ月されていて、保証会社に窓口が移行している状態でした。

N様のご希望は「競売になる前に任意売却をして、少しでも残債を減らしたい。手持ちのお金があまりないので、出来れば引越し代等も捻出して欲しい」という事でした。

住宅ローンの残債は、約1500万円程でした。

それに対してN様のご自宅の相場は、1100万円前後だったので、債権者からも「1080万円ぐらいで任意売却を行なって下さい」という指示を受けておりましたが、N様のご自宅の中は比較的綺麗で、ポイントポイントにオシャレな壁紙や造り付けの家具があった事もあり、相場よりは少し高い「1380万円でチャレンジしてみましょう」ということになり、販売活動をスタートしました。

販売から約3週間で1350万円で購入を希望するお客様があり、当初の相場や債権者の意向である価格よりも高い条件で、無事に任意売却を行う事が出来ました。

N様はもちろん、債権者の担当者の方も非常に喜んで下さり、引越し費用等も通常よりも多くN様はもらえる事が出来ました！

残債に関しても、債権者の方との話合いにより、N様が無理なく払える条件での解決を了承していただいたので、今後の生活も安心して行なっていただく事が可能です。

ただ単に任意売却を行うだけ、リースバックを行うだけではなく、プラスアルファで何か出来る事がないかという思考は、非常に大切だと思います。

任意売却・リースバックが必要な方は、ライフテラス株式会社に一度ご相談下さい！

 

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【任意売却とは】

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適正価格にて売却する方法です。
任意売却では競売と違い、適切な価格で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、引越代がもらえるといったメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に、解決のお手伝いをする事が可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

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【リースバックとは】

リースバックとは、一旦投資家や身内などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、返済に充て、現在おかれているお金の問題を解決する方法です。老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為等、ご依頼者によってリースバックの使い方はさまざまです。
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済が出来ない状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

リースバックをした方の活用事例

・住宅ローンの残債は少ないけど、売却して引越しするよりも住み住み続けたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそう）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為

リースバックは、お客様のニーズに合わせて、幅広く活用していただく事が可能です。

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