大阪で競売のご相談・ご依頼・解決【相談実績1500件以上。競売は任意売却・リースバックで解決を行い、避ける事が可能です】

ご自宅が競売になり困っておられる方、不安や心配な方はおられませんか？

裁判所より手紙が届き、見慣れぬ言葉や文言に戸惑いも多いと思います。しかし、競売は避ける事、解決する事が出来ます。競売の申立てがされたから、あるいは競売の申立てがされて時間が経っているから、もうどうしようもないと思われている方も沢山おられるのではないでしょうか？

でも、そんな事はありません。

競売の申立てがされていても、競売の申立てがされて時間が経っていても、解決出来る可能性は充分にあります。

ライフテラス株式会社は、任意売却やリースバックにより、競売の解決のお手伝いを専門にしています。数多くの相談・解決実績があり、ご相談をいただいてから銀行や役所と交渉し、販売活動を行い、弁護士による残債の対応方法のアドバイス、またご希望の方には、債務整理や自己破産等の法的手続きまで、ワンストップで解決が出来る体制を整えていますので、ご依頼をいただければ最初から最後まで、全てのお手伝いを窓口一本でのお手伝いが可能です。

競売の申立てがされている方は、お時間が限られておりますので、早めにお電話かメールでご相談下さい。

お手元にお金を残したい・自宅に住み続けたい等のご希望を、スタッフまで遠慮なく伝えていただければ大丈夫です。

【大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・和歌山県・滋賀県】での競売のご相談・ご依頼・解決なら、任意売却&リースバックの専門家、ライフテラス株式会社へお任せください！

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【競売とは？】

返済を強制的に行ってもらう為の手段として、債権者(銀行等)が債務者や保証人から抵当権及び根抵当権の設定を受けた不動産に対し、その不動産を管轄する裁判所に対して競売を申し立てることを言います。

裁判所では、担保不動産競売の申立てを受理すると「令和2年(ケ)第◇◇号」事件と、事件番号を付けて担保不動産の競売を進めます。このような抵当権を実行する競売のことを、業界では「ケ事件」と呼びます。

住宅ローン等の滞納が、ある一定期間続いた場合、金融機関は強制的に貸したお金を回収するために不動産を「競売」にかけます。競売の申し立てがされると裁判所で情報が公開されてしまうため、名前や住所等の個人情報が公になってしまいます。

さらに「競売」が最終段階になると、インターネットでも掲載がされるようになってしまい、また、「競売」で落札をしようとする不動産会社が近隣の住民の方への聞き取り調査（家族構成の情報等）や現地調査を行ったりする為、競売になっているという事実がどうしてもご近所に知れ渡ってしまい、プライバシーを守ることができません。

価格に関しても競売の場合、一般的な市場相場の7割前後程度の価格で売却されます。
一般の方も競売に自由に参加できますが、実際に一般の方が競売で不動産を落札（購入）するという事はほとんどありません。競売で落札（購入）しているのは不動産会社がほとんどです。

不動産会社の目的は安く購入し、市場相場、もしくは市場相場よりも少し高い価格で売却し、差額を利益として得るためです。それだけではなく、競売の場合は室内の内覧ができないことや動産物等を放置されるなど、購入時のリスクが高くなることも加味され、入札価格が一般的な市場相場より低くなる要因となります。

いずれにしても「競売」により不動産が安く落札されてしまうと、それだけ残債務がたくさん残ってしまい、他には何も残らないという事になってしまいます。

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【任意売却とは】

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適正価格にて売却する方法です。
任意売却では競売と違い、適切な価格で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、引越代がもらえるといったメリットがあります。
競売の申し立てがされる前だけではなく、競売の申立てがされた後でも行う事が可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

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【リースバックとは】

リースバックとは、一旦投資家や身内などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、返済に充て、現在おかれているお金の問題を解決する方法です。老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者によってリースバックの使い方はさまざまです。
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済が出来ない状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

リースバックをした方の活用事例

・住宅ローンの残債は少ないけど、売却して引越しするよりも住み続けたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為

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