【神戸市垂水区】任意売却によるリースバックでの解決‼︎(債権者や差押権者が複数あっても大丈夫です)

みなさんこんにちは。

このブログを書いているのは、本日の朝6:30。
今日はこれから、東大阪市へ神戸市垂水区の方よりご相談・ご依頼を受けていた、任意売却によるリースバックの決済が行われる銀行に向かいます！

このご相談者様は今から1年ぐらい前にご依頼を受けていたのですが、ようやく決済まで辿り着きました。
私が数年前に任意売却のお手伝いをしたお客様からご紹介をいただいた方なのですが、住宅ローン・事業融資(保証協会)・神戸市の差押えがあり、全てを解決するのに相当な期間と労力を要しました。ご相談者様と、次々と起こる問題や交渉を一緒に乗り越え、ここまで辿り着いたのでこれから決済に向かうのが非常に感慨深いです(T ^ T)

ご紹介いただいたお客様にもやっと良い報告が出来るので、本当に良かったです！(^^)

今回、解決出来たのには2つの大きなポイントがあります。
どういう所が解決出来る・出来ないのポイントになったのかをお伝えします！

1つ目のポイント、、
債権者が複数いる場合の対応が行えた事
銀行の住宅ローンを二行から借りている場合や、住宅ローンの抵当権以外にも事業融資借入先からの差押が入っている場合、税金滞納による役所からの差押、カード会社からの差押等、またはこれら複数が不動産に入れられている場合においては、これら全ての債権者との交渉を行い、同意を得る必要がありますが、果たして誰でも簡単に出来るでしょうか？答えはNoです。
今回のケースでいうと、保証協会の仮差押はどういう条件で解除してもらえるのか？神戸市の差押はどういう条件で解除してもらえるのか？最低限これぐらいは知っていなければ、解決どころか何も前に進める事は出来ません。大切なのは知識と経験。
今回は複数の差押が入っていても、問題なく対応出来たのが最大のポイントです。

2つ目のポイント、、
決定権者の協力を得られた事
決定権者とは、今回のケースでいうと住宅ローンを借りた銀行です。第一抵当権者という扱いで、そもそもここの同意・協力を得られなければ何も出来ません。
今回は私が何度も任意売却でお世話になっている抵当権者様で、保証協会や役所への配分や競売の進行との兼ね合いに至るまで、最大限協力をしていただきました。本日これから決済を行う訳ですが、実は明日が開札日なのです。(これがどういう事なのかは、良ければお問い合わせいただいた際にスタッフにお尋ね下さい！)
今回協力を得られたポイントは、当社が今まで築いて来た金融機関の信頼と人間関係によるものであり、あまりないケースです。

任意売却やリースバックを行う事は難しくありません。しかし、解決を行うのは全く別です。
本当に任意売却やリースバックで解決をしたい、生活をより良くしたいという事であれば、ライフテラス㈱へご相談下さい。真摯に向き合い、一緒にきっちりと解決のお手伝いをさせていただきます。

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【任意売却とは】

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適正価格にて売却する方法です。
任意売却では競売と違い、適切な価格で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、引越代がもらえるといったメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に解決のお手伝いをする事が可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

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【リースバックとは】

リースバックとは、一旦投資家や身内などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、返済に充て、現在おかれているお金の問題を解決する方法です。老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者によってリースバックの使い方はさまざまです。
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済が出来ない状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売のもうしたてがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

リースバックをした方の活用事例

・住宅ローンの残債は少ないけど、売却して引越しするよりも住み続けたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為

リースバックは、お客様のニーズに合わせて、幅広く活用していただく事が可能です。


ライフテラス㈱は、任意売却・リースバックの解決に特化した専門会社です。
兵庫県で任意売却・リースバックをご検討、ご希望される方の対応可能エリアは、下記の通りになりますのでご参考にして下さい。

【神戸市】で任意売却・リースバックの対応が可能なエリア
東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区

【兵庫県】で任意売却・リースバックの対応が可能なエリア
西宮市、芦屋市、尼崎市、宝塚市、伊丹市、川西市、明石市、三田市、三木市、加古川市、加西市、高砂市、篠山市、加東市、小野市、西脇市、姫路市

兵庫県に関しては、県内全域から任意売却・リースバックのご相談・ご依頼をいただいております。その中でも、特に多いのが神戸市、次いで西宮市、尼崎市にかけてのエリアの方からのご相談・ご依頼を非常に多く受けております。エリア的には関西の中でも住みやすく、不動産の価格もあまり下がる事がないため、解決出来る割合が高いと言えます。

当日や翌日など、即日での任意売却・リースバックのご相談やご依頼に対応する事が可能ですので、住宅ローンが払えない・税金を滞納している・管理費を滞納している・競売の申立がされている・離婚による自宅の問題等でお悩みの方はいつでもお気軽にご相談下さい！不安な気持ちや先の見えない怖さを、相談者様に寄り添いながら、全て解決出来るように専門スタッフがお手伝いをしております。お金の問題は必ず解決する事が出来るので、諦めたり投げ出す必要はありません！

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