皆さん、こんにちは

香川県にお住いの方から、投資用マンションのことでご相談のメールがありました。

内容は、「大阪市内に投資用のマンションを持っていて、一応プラスにはなっているのですが、将来の事を考えると不安で、購入をした会社に相談をしたところ、京都市内のマンションを買うように言われました。このまま購入しても大丈夫でしょうか」というものでした。

メールをいただいた翌日、ご相談者様と電話でお話をすることができました。
ご相談者様は、投資マンションでもっとプラスを出したいというのがご希望で、そのために二つ目も購入してもいいかどうか迷っているので、アドバイスがほしいとのことでした。

弊社は、任意売却やリースバックを専門にしており、投資マンションも任意売却のお手伝いはできますが、二部屋目を購入した方がいいのかどうかについては、専門外なので、的確なアドバイスをすることは難しいとお伝えさせていただきました。

ただ、弊社にもこれまで投資用マンションをお持ちの方から、多くのご相談をいただいておりますので、その経験から言える範囲でのアドバイスはさせていただきました。

その経験から言えることは、

①現在所有している物件の収支が赤字で、それを補填する為に再び購入するのは危険
②大都市（東京都内・大阪市内・京都市内等）に物件があっても、将来空室になる可能性がある
③将来空室が発生し、家賃の値下げやリフォーム等をすることになった場合、そこから赤字に転じる場合もある

投資物件は、話を聞いていると、とても魅力的に感じますが、危険も含んでいるというのを忘れないでいただきたいと思います。
弊社では、投資用マンションの任意売却のお手伝いも行っておりますので、専門スタッフまでご相談ください。

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