皆さん、こんにちは

今朝の大阪は、気温が下がって涼しく感じられました。青空が広がり、気持ちのいい月曜日です！今朝、通勤の電車の中で、小学生のお子さんと親御さんの姿を多く見かけました。もうすぐ夏休みも終了なので、どこかに遊びに行かれるのでしょうね。今日はお天気もいいので、楽しい思い出がいっぱいできることでしょう！月末でお仕事が忙しい方もいらっしゃると思いますが、今週も頑張っていきましょう！

今回は、任意売却やリースバックを進めるにあたり、私が考える「事前に知っておいた方がいいこと」を書きたいと思います。

通常は、ご相談のお電話やメールをいただいた方には、弊社の事務所（大阪市北区梅田の大阪駅前第３ビル２階）まで足を運んでいただき、専門スタッフとじっくりお話をしていただきます。その後、任意売却、もしくはリースバックを進めていく事が決定しましたら、基本的には専門スタッフが、債権者とやりとりをしていきますので、ご相談者様が、債権者とやりとりをすることは、ほぼございません。
※債権者に、「任意売却をライフテラスに任せている」とご連絡していただかなかればならない場合もございます。

しかし、販売活動を開始すると、ご相談者の方にもご協力をしていただかなければなりません。弊社の方に「家を見せてほしい」と連絡が入りますので、その場合は、内覧の為のお時間を作っていただきます。お仕事でお忙しいとは思いますし、プライベート空間を見られるのは嫌かもしれませんが、解決する為には大切なことなので、ご理解ご協力をお願い致します。
※ご自宅を出ていかれている場合は、弊社で鍵をお預かりし、販売活動を進めていきます。

次に、販売活動をした結果、購入希望者が見つかり、購入希望金額で債権者がＯＫを出してくれた場合は、決済へ向けて進んでいきます。まず、決済日を決めます。決済日は、任意売却やリースバックでの解決が出来る大切な日です。銀行が営業している平日に決済をします。お仕事がある方、遠方にお住いの方も、ご都合をつけていただき、所有者ご本人様に来ていただかなければなりません。

銀行の混み具合にもよりますが、通常は１時間３０分～２時間ぐらいで終了しますので、お仕事のご都合をつけていただきたいと思います。（ご相談者様≪売主様≫、買主様、債権者様で話し合い、決済日と時間を決めることになります）
※銀行が混みあっている場合は、お時間がかかってしまう場合もございますので、ご了承ください。
※決済日は、銀行が営業をしている平日になります。土日祝日は決済をすることが出来ませんので、ご了承ください。
※基本的には、決済は午前中に行われます。

決済日が決まりましたら、売買契約書を交わさなければなりません。売買契約書には、所有者様の署名と捺印が必要になりますので、もう一度当社に来ていただくか、遠方にお住まいの方は、郵送でのやりとりになります。
※当社以外にも、勤務先の近く等待ち合わせ場所を決めて、お会いすることも可能です。
※郵送でのやりとりの場合、時間のない方もいらっしゃいますので、契約書が届きましたら、すぐに返送をしてください。

任意売却でご自宅を出ていかれる方は、お引越しをしていただかなければなりません。一般的には、決済日には、お家の中が空っぽの状態で引き渡しをしなければいけません。引越しに関しては、任意売却を進めていく中で、専門スタッフから引越し時期のアドバイス等もさせていただきますので、ご不明なことがあれば、専門スタッフにお問い合わせください。

契約書以外に、決済当日に必要な書類等があります。これも決済日が決まりましたら、専門スタッフから、決済日、時間、決済場所、必要書類などが記載された案内書を、ご自宅に郵送させていただきます。役所に行かなければ取得できない書類もありますので、ご協力をお願い致します。
※決済当日、ご本人様確認の為に運転免許証等、顔写真入りのものが必要になってきます。顔写真入りの証明書がない方は、決済が決定しましたら、早めに専門スタッフにご相談ください。

※権利証（もしくは、登記識別情報通知）も、決済時に必要になります。この書類は、とても大切な書類なので、皆さん保管されていると思いますが、どうしても見つからない場合は、早急に専門スタッフにご相談ください。（大切な書類なので、安易に他人に渡さないように気を付けてください）

以上、私の方で事前に知っておいた方がいいと思った事を、書かせていただきました。面談時に、専門スタッフから任意売却やリースバックの流れをきちんと説明をさせていただきますし、進めていく中でも、その都度、ご説明をさせていただきますので、安心してお任せください。
 

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