大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県で、マンションの管理費、修繕積立金の滞納に関するご相談なら、ライフテラス株式会社にお任せ下さい。

みなさんこんにちは。

ライフテラス株式会社の新井です。

今回は、マンションの管理費、修繕積立金を滞納している、払えない、という状況でお困りの方に関する内容を書きたいと思います。

書こうと思ったきっかけは、この状況でのリースバックのご相談とご依頼が、ライフテラスでは非常に多いからです。

今このブログを見ていただいている方の中にも、同じような状況で悩んでおられる方がいませんか？

マンションの管理費・修繕積立金の滞納に関するブログは、幾度となく書かせていただいていますが、最近では、滞納を続けてしまうと管理組合より弁護士や司法書士に依頼が入り、裁判や競売といった手続きが昔よりも早く、どこの管理組合や管理会社も、積極的に回収を行いにかかる傾向が非常に強く見受けられます。

住宅ローンと違い「管理費の滞納で、まさか管理組合に競売にされるとは」と、すでに競売の申し立てをされてしまい、慌ててご相談に来られる方も多いのが事実です。

確かに住宅ローンと比べると、管理費や修繕積立金は、なんとなくまだ滞納しても大丈夫だろうという思いになるのは理解できます。

しかしながら、全国的に管理費・修繕積立金の滞納で、マンションの維持、運営に大きな支障をきたしているという現実があると一時期話題となった事もあり、これまでに書いたように、管理組合や管理会社も、厳しい対応をするようになってきているのです。

管理費・修繕積立金を滞納している状況で、払える目処が立たない場合は、絶対にそのまま放置してはいけません❌

⚫️マンションに住み続けたい場合はリースバックを。

⚫️引越しする事に問題が無ければ売却を。

⚫️住宅ローンの残債もありオーバーローンの場合は任意売却を。

⚫️オーバーローンでも住み続けたい場合は任意売却によるリースバックを。

ご相談者様のご希望により、上記のような解決方法を早目に取る事をおすすめします！

もちろんこちらから、ご希望やご状況をお聞きしたうえで、ベストな解決方法をご提案させていただく事も可能です！

管理組合、管理会社、弁護士、司法書士への連絡や交渉も、弊社で全て行いますのでご安心下さい！

ライフテラス株式会社なら、ご相談、ご依頼、対応、解決する事が可能ですので、手遅れになる前にまずはご相談して下さい。

マンションの管理費・修繕積立金を滞納している、払えない状況の方は、ライフテラスにお任せ下さい。

 

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【リースバックとは】

リースバックとは、一旦投資家や身内などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、返済に充て、現在おかれているお金の問題を解決する方法です。老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者によってリースバックの使い方はさまざまです。
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済が出来ない状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

リースバックをした方の活用事例

・住宅ローンの残債は少ないけど、売却して引越しするよりも住み続けたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為

リースバックは、お客様のニーズに合わせて、幅広く活用していただく事が可能です。

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【任意売却とは】

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適切価格にて売却する方法です。
任意売却では競売と違い、適切な価格で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、引越代がもらえるといったメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に、解決のお手伝いをする事が可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

 

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