みなさんこんにちは。

ライフテラスの新井です。

仕事始めより、任意売却やリースバックなど、不動産とお金の問題に関するご相談とご依頼に奔走しており、　今年の年始は過去一番の忙しさだと思います(^^;) 

それだけ困っている方が沢山おられ、その方達が私を頼って来て下さるので、私自身も責任感や使命感に身が引き締まりますし、良い意味で緊張感を持ち、解決のお手伝いをさせていただけていると実感しています！(^^)

今回は、また少し遠方になりますが、徳島県鳴門市の一戸建てを所有されている方から、任意売却によるリースバックにて力を貸して欲しいというご相談とご依頼を受けていた件が、無事解決出来る事になりました。　依頼者であるご夫婦はすでに離婚しており、当初ご相談とご依頼をされたご主人様が住宅ローンの返済が出来なくなり、ご自宅には元奥様とお子様達が住んでおられるという状況でした。

これは、離婚による住宅ローンのご相談の中で、最も多い状況でもあります。

当初は、任意売却によるリースバックで解決が出来ればいいのですが・・・　という感じでしたが、ご自宅にお子様達と暮らされている元奥様と話を重ねる中で、夫婦間売買（正確には元夫婦間売買になりますかね）にチャレンジしてみましょうか？という方向性となり、お互い一か八かぐらいの感覚でやってみると、驚く程スムーズに話が進み、元奥様の住宅ローンもあっさりと通ったのです。

これにより、元ご主人様は住宅ローンを完済出来る事になりましたし、元奥様からすると、これまで通りお子様達とご自宅に住む事ができ、月々の返済額も賃貸を借りたり、リースバックをするよりも安い金額となり、お互いにとってメリットがある形で解決する事が可能となりました。

早ければ今月末頃、遅くても来月の半ばまでには決済が出来そうなので、良かったと思います！(^^)

何事もチャレンジする事、してみる事、しようと思う事が大切だなと、改めて感じました。

私達と一緒に、希望と理想に近づけるようにチャレンジしてみませんか？

 

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【任意売却とは】

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適切価格にて売却する方法です。
任意売却では競売と違い、適切な価格で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、引越代がもらえるといったメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に、解決のお手伝いをする事が可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

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【リースバックとは】

リースバックとは、一旦投資家や身内などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、返済に充て、現在おかれているお金の問題を解決する方法です。老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者によってリースバックの使い方はさまざまです。
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済が出来ない状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

リースバックをした方の活用事例

・住宅ローンの残債は少ないけど、売却して引越しするよりも住み続けたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為

リースバックは、お客様のニーズに合わせて、幅広く活用していただく事が可能です。

 

 

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