＜競売開始決定通知が届いてもリースバックできます＞

みなさんこんにちは。

ライフテラスの新井です。

大阪府吹田市のマンションにお住まいの方より、リースバックのご相談とご依頼を受けました。

少し状況をお伝えしたいので、下記にご相談者様のおかれている現状を整理してみました。

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【相談者】　　Fさん　５０代　奥様と息子様より相談

【ご住所　】　大阪府吹田市（マンション）

【家族構成】　夫婦＋お子様２人

【残債額　】　約1,000万円（住宅ローン　公庫＋住友信託銀行）

【自宅相場】　約1,500万円

【状　　況】　

・裁判所から競売開始決定通知が届いた
・奥様やお子様は何も知らなかった
・ご主人が全て一人でお金の管理をしていた
・奥様が連帯保証人になっている

【希　　望】　競売だけは避けたい。自宅に住み続けたい。

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今回のご相談者様の状況をまとめるとこのような状況です。

まず何より、奥様もお子様たちも、競売にかけられた事に驚きと戸惑いを非常に感じておられました。お金の管理は、今まで全てご主人様に任せきりだったとの事で、まさか住宅ローンを滞納しているとは思わなかったと言っておられます。

面談には心配した息子様もお母さんと一緒に来てくれましたが、隣で泣きながら面談をする母親の姿に、息子様も怒りを堪えきれない様子だったのが凄く印象的です。

私たちも非常に胸が苦しい想いでした。

ですが一緒に泣いていても、悲しんでいても何も解決することはできません。

私たちに出来る事は今のこの辛い状況を打破し、ご相談者様に安心して笑ってもらえるように解決をする事です。

今回はご自宅に住み続けたいと、リースバックのご希望で依頼を受けました。

私達なら必ず解決してみせます！

競売開始決定通知や現況調査の連絡書が届いても、まだリースバックや任意売却は可能です(※ただし届いてからは至急ご相談ください)ので、諦めたり投げやりにならずにまずはご相談下さい！

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【競売は知識と経験があれば取り下げる事が出来ます！】

住宅ローンが払えない・・・

住宅ローンを滞納している・・・

自宅が競売にかけられそう・・・

自宅が競売にかけられた・・・

固定資産税やその他税金を滞納している・・・

税金を滞納していて役所より差押えがされた・・・

管理費、修繕積立金を滞納している・・・

管理組合や管理会社より競売の話がでている・・・

事業融資を滞納している・・・

不動産担保ローンを滞納している・・・

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【任意売却とは？】

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適正価格（一般的な相場）にて売却する方法です。

この場合、住宅ローンが完済出来なくても売却を認めてもらえる事が大きな特徴です。
任意売却では競売と違い、適正な価格（一般的な相場）で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、引越代がもらえるといったメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に解決のお手伝いをする事が可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

【リースバックとは？】

リースバックとは、一旦投資家や身内の方などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、借金や未払いのものがある場合は返済に充て、現在おかれているお金の問題の解決を行い、引き続きご自宅に住み続けるという方法です。現金が欲しい・借金をまとめたい・老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者によってリースバックの使い方はさまざまです！
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてやお家賃を払いながらそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済を滞納している状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

 

リースバックをした方の活用事例

・借金の返済をまとめたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為まとめたい
・管理費、修繕積立金を滞納している為
・とにかくまとまった現金が必要な為　　
 

弊社では、大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山を中心に全国の方より任意売却やリースバックのご相談とご依頼を受けております。

知識・経験・実績では他社に負けることはありませんので、ご検討中の方はまずはお気軽にご相談してみて下さい！

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ライフテラスの安心リースバックについて

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リースバックをご検討している、またはリースバックが必要という方、ライフテラスの安心リースバックを活用しませんか？

リースバックとは

リースバックとは、ご自宅を売却して売却代金を受け取り、同時に賃貸借契約を結び引き続き住み続ける方法です。

リースバックなら、必要な資金を確保しつつ大切な住まいから引越しをすることなく、生活環境を整えられるというメリットがあります。

リースバックのメリット

①自宅の売却代金（資金）が手元に入り、まとまったお金を確保しつつ住み続けることができる

②固定資産税や、マンションの場合は管理費・修繕積立金の支払いがなくなる

③引越費用や新居の賃貸に係る諸費用が不要となる。

リースバックのデメリット

①自宅の名義が変わる（ただしライフテラスの安心リースバックでは、全てのお客様を対象に買戻し可能な契約となりますので、将来的に再度買い戻すことができます）

②賃貸契約となるので毎月の家賃がかかる。リースバック契約を行う際にはこの家賃の金額が非常に大切になってきますので、長期的な計画や視点をもって行うことが大切です。（家賃に関しては、売買価格に比例するというところも大事なポイントになります）

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こんな方にリースバックはおすすめ

①自宅はあるが生活費がない

②老後資金が足りない

③住宅ローンの返済ができない

④任意売却をしても引き続き自宅に住み続けたい

⑤リバースモーゲージは条件が合わない

⑥住宅ローンを完済しておきたい

⑦借金をまとめたい

⑧相続対策をしておきたい

⑨どうしてもお金が必要だが家には住み続けたい

⑩子供を転校させたくない

⑪離婚したが引越しはしたくない

⑫リースバックの家賃のほうが現在の支払いより少ない

⑬会社の事業資金捻出、節税対策として

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ライフテラスの安心リースバックが選ばれる理由

①当社が直接買い取りオーナーとなります

ライフテラスでは、自社でお客様のご自宅を直接リースバックで買い取りオーナーとなりますので、赤の他人がオーナーとなる心配はございません。また、弊社が買取りを行うことにより、仲介手数料等の無駄な出費や経費もかかることはありません。将来に渡りいつでもご相談をしていただける環境を提供するとともに、全国でトラブルが多発している、言った言わない等のリスクや問題の心配もなく、何よりも安心していただけます。

②期間に関係なくずっと住み続けられます

ライフテラスのリースバックでは、賃貸の期限を定めないとすることが可能です。２年のみや３年のみで退去をしてもらうか買戻しをして下さいといった他社が行う契約とは違い、お家賃での入居をご希望される場合はずっと契約を更新していただく事が可能であり、こちらから退去をお願いしたり買戻しをお願いすることもありませんので、安心して長く住み続けていただけます。もちろん、途中で退去をされるといった場合でもペナルティ等は一切ございません。

※口頭ではなく、最初に書面にてこの内容で契約書を取り交わしますのでご安心ください。

③期限なしでの買戻しが可能です

賃貸契約の期限に定めがないことから、買戻しに関しても期限を定めずに対応することを可能としております。当初のご契約から５年後、１０年後、２０年後でも買戻しの条件が整えばいつでも買戻しをしていただけます。

※買戻しの条件に関しても口頭ではなく、最初に書面にて契約書を取り交わしますのでこちらも安心してご確認ください。

④諸費用がほとんどかからない

弊社が直接買取を行いますので、仲介手数料が不要となります。

また、弊社独自のサービスとして保証会社加入時の保証料サービスも付帯しているので、諸費用が他社と比べて断然安くなります。

⑤保証人不要

ライフテラスの安心リースバックでは原則、連帯保証人は不要です。

ご両親やご家族様にご迷惑をかけずに契約を締結いたします。

最後に

現在リースバックは日本全国、数多くの会社が取り扱っておりますが、そのほとんどがまだ経験や実績の浅い会社です。それは大手の企業でも例外ではありません。

調べていただければ分かりますが、リースバックに関しては全国でトラブルも多発しており注意喚起がされているほどです。

ですが、当社では今まで数えきれないリースバックのお手伝いを行ってきましたが、現時点でクレームも紛争も０件です。１件もありません。

ライフテラスでは、リースバックという言葉が生まれる以前からこの仕組みを取り扱っており、他社との実績・経験・知識の差には自信を持っています。

当社を選ばれた方が何故当社を選んだのか？

その答えは一番安心だからです。

大切なご自宅を見ず知らずの人に託しますか？

赤の他人であるオーナーと借主としての立場で気軽に相談ができるでしょうか？

リースバックは相手方と今後もずっと付き合っていく関係性となります。

口頭だけの説明と目先のお金だけに捉われず、長期的な視点で冷静に判断を行い選んでいただければ幸いです。

そして、任意売却にもリースバックにもメリットもあればデメリットもあります。どちらも内容をよく理解していただき活用をして下さい。

当社では、正しい知識と経験に基づいて良いも悪いも全てを正確にご説明します！

リースバックや任意売却をするなら、実績と経験が豊富なライフテラスへお気軽にご相談ください！！

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