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みなさんこんにちは。

ライフテラスの新井です。

今回は、大阪府吹田市の一戸建てにお住いのご夫婦より、任意売却とリースバックのご相談とご依頼を受けました。

状況としては住宅ローンのお借入れはなく、リフォームローンの残債と税金の滞納があります。

ご主人が会社を経営されておられるのですが、国税局より追徴課税が命じられ、多額の納付をしなければならない状況になってしまわれました。

国税局の担当者から「自宅もお持ちですし売却してでも払って下さい」と厳しい事も言われ、不安と恐怖心にかられて当社へご相談されました。

このタイミングでご相談をされていなければ、間違いなく公売にされたと思われるので、勇気を出してすぐにご相談いただいて本当に良かったと思います。

「税金の滞納ぐらいで」

「相手が役所だから」

と、楽観視するのは絶対にしてはいけません。

今回のご家族はお子様も３人もおられるので、出来たらリースバックで住み続けたいというご希望です。

今回は銀行等の金融機関ではなく交渉先が役所になりますが、私達には実績も経験も知識も十分にあるので、ご希望を叶えられるようにサポートします！(^^)

税金の滞納・差押え・公売でお困りならライフテラスにお任せ下さい！

【任意売却とは？】

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適正価格（一般的な相場）にて売却する方法です。

この場合、住宅ローンが完済出来なくても売却を認めてもらえる事が大きな特徴です。
任意売却では競売と違い、適正な価格（一般的な相場）で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、引越代がもらえるといったメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に解決のお手伝いをする事が可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

【リースバックとは？】

リースバックとは、一旦投資家や身内の方などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、借金や未払いのものがある場合は返済に充て、現在おかれているお金の問題の解決を行い、引き続きご自宅に住み続けるという方法です。現金が欲しい・借金をまとめたい・老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者によってリースバックの使い方はさまざまです！
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてやお家賃を払いながらそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済を滞納している状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

 

リースバックをした方の活用事例

・借金の返済をまとめたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為まとめたい
・管理費、修繕積立金を滞納している為
・とにかくまとまった現金が必要な為　　
 

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