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【新潟県】任意売却とリースバックのご依頼

2024.11.28

みなさんこんにちは。

ライフテラス株式会社の新井です。

今回は、遠方かつ久しぶりに新潟県新潟市の一戸建てを所有されている方より、任意売却とリースバックのご相談とご依頼を受けました。

以下にご相談者様の状況をまとめてみました。

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■住所：新潟県新潟市の一戸建て

■家族：４人家族（夫婦＋子供２人）

■築年数：新築で建ててまだ築３年（令和３年に新築）

■住宅ローン：残債約3,800万円（来月分より返済が出来ない）

■自宅相場：約3,000万円

■希望：リースバックで住み続けたい

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このような状況です。

自宅を建ててまだ３年ですが、どうしても住宅ローンを返済するお金が無く、何社か地元の不動産会社に売却の相談に行かれたみたいですが、「売却しても住宅ローンの足りずを自己資金か何かで捻出してもらえないと売却は出来ませんよ」と断られたのです。

基本的な事として、

住宅ローンを借りてご自宅を所有している場合、あなたのご自宅には住宅ローンを貸した銀行の抵当権という権利がついています。

ご自宅を売却するには、この抵当権という権利を外して（消して）もらわないと売却する事はできません。抵当権を外してもらうには当然ですが住宅ローンを全額完済するしかないという事なので、地元の不動産会社の回答は基本的な事項であり、間違っていないという事になります。

今回のご相談者様のケースを振り返ってみると、ご自宅の売却できる価格が約3,000万円に対して、住宅ローンの残債が約3,800万円なので、仮に3,000万円で購入者が見つかっても残りの８００万円程のお金を用意しなければ住宅ローンを完済できないので、ご自宅は売却出来ないという事になります。

この状況がよく言われるオーバーローンという状態です。

この状況（オーバーローン）でも、銀行の同意を得て抵当権を外して（消して）もらえる自宅の売却方法が任意売却です。

非常に難しい仕組みだと思いますが、少しでも参考にしていただけれと思います！

私たちと一緒に解決しましょう！！

●住宅ローン等（不動産担保ローン、カードローン等）が払えない・滞納している。

●自宅が競売になった。裁判所から競売開始決定通知が届いた。

●固定資産税等の税金が払えない、滞納している（差押されている）

●役所より公売がされた

●マンションの管理費や修繕積立金等が払えない

●持分を売りたい・手放したい。

●一棟マンション・アパートを高く売却（買取り）して欲しい。

ご自宅を所有されていて、こうした悩みや問題、ご希望がある場合はライフテラスにお任せ下さい！

任意売却とは？

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適正価格（一般的な相場）にて売却する方法です。

この場合、住宅ローンが完済出来なくても売却を認めてもらえる事が大きな特徴です。
任意売却では競売と違い、適正な価格（一般的な相場）で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、引越代がもらえるといったメリットがあります。※競売では、ご自宅が非常に安い価格で売されてしまいます！
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に解決のお手伝いをする事が可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

リースバックとは？

リースバックとは、一旦投資家や身内の方などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、借金や未払いのものがある場合は返済に充て、現在おかれているお金の問題の解決を行い、引き続きご自宅に住み続けるという方法です。現金が欲しい・借金をまとめたい・老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者によってリースバックの使い方はさまざまです！
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてやお家賃を払いながらそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済を滞納している状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

リースバックをした方の活用事例

・借金の返済をまとめたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為まとめたい
・管理費、修繕積立金を滞納している為
・とにかくまとまった現金が必要な為　　

ライフテラスの安心リースバックについて