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【京都府・京都市】安心リースバックのご相談・ご依頼

2025.01.10

京都府・京都市でリースバックならライフテラスの『安心リースバック』!

みなさんこんにちは。
ライフテラスの新井です。

京都・大阪・兵庫を中心に当社の『安心リースバック』のご依頼が非常に増えています。

今回、安心リースバックのご依頼を受けたのは、京都市左京区に連棟の一戸建てを所有されている方からですが、少し特殊な状況なので、どういう状況か、まずは下記をご覧ください。

①2戸1の連棟住宅である
②隣は高齢の方に貸していて現在も住み続けている
③雨漏りがしている

他にも多少ありますが大きな所は上記のような感じです。


連棟である事と、片側は他人に貸しておられ、現在も生活をされている、そして雨漏りがあるという点が少し特殊なケースとなります。
ただ当社においては、どれも過去に何度も経験して解決している実績があるので、正直、慣れています。

まず、連棟である事ですが、これ自体は当社であれば全く問題にもならず大丈夫です。次に隣は他人に賃貸で貸しており、現在も普通に生活をされておられますので、きちんとオーナー変更のご挨拶や必要な手続きとご説明にお伺いさせていただき、今までの条件を一切変える事無く迷惑がかからないように対応を行います。次いで雨漏りですが、こちらは当然ながら生活に大きな支障をきたしますので、当社が買取り後、すぐに修繕工事に入り、何も問題なく安心して住めるように施工を行いますのでクリアーできます!

こうして一見すると難しいかもと思うような状況でも、知識と経験があれば一つずつ冷静に判断と解決を行えば何とかなるものです。


京都・大阪・兵庫・奈良・滋賀・沖縄を中心に全国で対応の検討は可能ですのでリースバックの事ならお気軽にご相談下さい。

 

【リースバックとは?】

リースバックとは、一旦投資家や身内の方などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、借金や未払いのものがある場合は返済に充て、現在おかれているお金の問題の解決を行い、引き続きご自宅に住み続けるという方法です。現金が欲しい・借金をまとめたい・老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者によってリースバックの使い方はさまざまです!
売却後はもちろん引き続き賃貸としてやお家賃を払いながらそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済を滞納している状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

リースバックをした方の活用事例

・借金の返済をまとめたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている(またはなってしまいそうな)為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為・共有名義・持分の現金化を行いたい為まとめたい
・管理費、修繕積立金を滞納している為
・とにかくまとまった現金が必要な為

ライフテラスの安心リースバックについて


リースバックをご検討している、またはリースバックが必要という方、ライフテラスの安心リースバックを活用しませんか?

リースバックとは

リースバックとは、ご自宅を売却して売却代金を受け取り、同時に賃貸借契約を結び、売却代金を手元に残しつつ、引き続きご自宅に住み続ける方法です。
リースバックなら必要な資金を確保しつつ、大切な住まいから引越しをすることなく生活環境を整えられるというメリットがあります。
また、任意売却でリースバックを行い住み続けられる可能性もあります。

リースバックのメリット

①自宅の売却代金(資金)が手元に入りまとまったお金を確保しつつ住み続けることができる
②固定資産税やマンションの場合は管理費・修繕積立金の支払いがなくなる
③引越費用や新居の賃貸に係る諸費用が不要となる。
④思い入れのある我が家にずっと住み続けられる。

リースバックのデメリット

①自宅の名義が変わる(ただしライフテラスの安心リースバックでは全てのお客様を対象に買戻し可能な契約となりますので、将来的に再度買い戻すことができます)
②賃貸契約となるので毎月の家賃がかかる。リースバック契約を行う際にはこの家賃の金額が非常に大切になってきますので、長期的な計画や視点をもって行うことが大切です。(家賃に関しては売買価格に比例するというところも大事なポイントになります)


こんな方にリースバックはおすすめ

①自宅はあるが生活費がない
②老後資金が足りない
③住宅ローンの返済ができない
④任意売却をしても引き続き自宅に住み続けたい
⑤リバースモーゲージは条件が合わない
⑥住宅ローンを完済しておきたい
⑦借金をまとめたい
⑧相続対策をしておきたい
⑨どうしてもお金が必要だが家には住み続けたい
⑩子供を転校させたくない
⑪離婚したが引越しはしたくない
⑫リースバックの家賃のほうが現在の支払いより少ない
⑬会社の事業資金捻出、節税対策として
⑭持分を活用して現金を作りたい

 

ライフテラスの安心リースバックが選ばれる理由

①当社が直接買い取りオーナーとなります
ライフテラスでは自社でお客様のご自宅を直接リースバックで買い取りオーナーとなりますので赤の他人がオーナーとなる心配はございません。また、弊社が買取りを行うことにより仲介手数料等の無駄な出費や経費もかかることはありません。将来に渡りいつでもご相談をしていただける環境を提供するとともに全国でトラブルが多発している、言った言わない等のリスクや問題の心配もなく、何よりも安心していただけます。

②期間に関係なくずっと住み続けてもらえます
ライフテラスのリースバックでは賃貸の期限を定めないとすることが可能です。2年のみや3年のみで退去をしてもらうか買戻しをして下さいといった他社が行う契約とは違い、お家賃での入居を希望される場合はずっと契約を更新していただく事が可能であり、こちらから退去をお願いしたり買戻しをお願いすることもありませんので安心して長く住み続けていただけます。
もちろん、途中で退去をされるといった場合でもペナルティ等は一切ございません。
※口頭ではなく書面にてこの内容で契約書を取り交わしますのでご安心ください。

③期限なしでの買戻しが可能です
賃貸契約の期限に定めがないことから、買戻しに関しても期限を定めずに対応することを可能としております。当初のご契約から5年後、10
年後でも買戻しの条件が整えばいつでも買戻しをしていただけます。
※買戻しの条件に関しても口頭ではなく書面にて契約書を取り交わしますのでこちらもご確認ください。

最後に

現在リースバックは数多くの会社が取り扱っておりますがそのほとんどがまだ経験や実績の浅い会社です。それは大手の企業でも例外ではありません。
よくよく調べていただければ分かりますがこのリースバックに関しては全国でトラブルも多発しており注意喚起がされているほどです。
ですが、当社では今まで数えきれないリースバックのお手伝いを行ってきましたが現時点でクレームも紛争も0件です。1件もありません。
ライフテラスではリースバックという言葉が生まれる以前からこの仕組みを取り扱っており、他社との実績・経験・知識の差には自信を持っています。
当社を選ばれた方が何故当社を選んだのか?
その答えは一番安心だからです。
大切な自宅を見ず知らずの人に託しますか?
赤の他人であるオーナーと借主としての立場で気軽に相談ができるでしょうか?
リースバックは相手方と今後もずっと付き合っていく関係性となります。
口頭だけの説明と目先のお金だけに捉われず、長期的な視点で冷静に判断を行い選んでいただければ幸いです。

本当に安心してリースバックを活用したいとお考えであればライフテラスにお任せください

 

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