みなさんこんにちは。

ライフテラス株式会社の新井です。

今回は、当社にリースバックを依頼されるご相談者様の主な活用理由として３つの理由をお伝えしたいと思います！(^^)

①退職後の生活資金の確保

シニア層の方々が、退職後に生活資金の確保が困難になられるケースが非常に多く見受けられます。特徴としては住宅ローンの残債が残り僅かという場合や、すでに完済されている方が多いので、リースバック自体はほとんどの方が活用できるケースが多いです。
いずれにしても長年住み慣れた家に、ご夫婦で死ぬまで住み続けたいという想いを持ってご相談・ご依頼に来られる方がほとんどです。

②急に資金が必要となった

突発的な出費や返済に対応するために現金が必要という状況の方も非常に多いです。
その理由は様々ですが、お子様の為の資金、親の介護に関する費用、経営者の方の事業に要する資金等が多く見受けられます。

③住宅ローン等の返済が困難な状況

当社では数的には一番多い理由です。住宅ローンだけではなく、税金や管理費等の支払いに至るまで、金銭的に困窮されている状況ですが、こうした状況でもリースバックを活用する事により、ご自宅に住み続けられ、資金的な改善ができる可能性もあります。
また、任意売却を行い、リースバックを併用する事により、競売を回避し、かつご自宅に住み続けられるという解決も当社の得意とするところです。

今回は、リースバックを活用しようと思われた主な理由３つをご紹介しましたが、このブログを見ていただいている中で、当てはまっているものがある方はおられますか？
もし、同じような状況で、まだ解決の糸口が見つかっていない場合は、お気軽にご相談してみてください。

リースバックは、大切なご自宅を長期間にわたって他人に委ねるのです。
依頼先や契約内容は、今後の人生を左右する事になりかねないというのは、決して過言ではなく事実です！選択を間違えないようにだけはしてください。

 

【リースバックとは？】

リースバックとは、一旦投資家や身内の方などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、借金や未払いのものがある場合は返済に充て、現在おかれているお金の問題の解決を行い、引き続きご自宅に住み続けるという方法です。現金が欲しい・借金をまとめたい・老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者によってリースバックの使い方はさまざまです！
売却後はもちろん引き続き賃貸としてやお家賃を払いながらそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済を滞納している状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

リースバックをした方の活用事例

・借金の返済をまとめたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為・共有名義・持分の現金化を行いたい為まとめたい
・管理費、修繕積立金を滞納している為
・とにかくまとまった現金が必要な為

ライフテラスの安心リースバックについて

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リースバックをご検討している、またはリースバックが必要という方、ライフテラスの安心リースバックを活用しませんか？

リースバックとは

リースバックとは、ご自宅を売却して売却代金を受け取り、同時に賃貸借契約を結び、売却代金を手元に残しつつ、引き続きご自宅に住み続ける方法です。
リースバックなら必要な資金を確保しつつ、大切な住まいから引越しをすることなく生活環境を整えられるというメリットがあります。
また、任意売却でリースバックを行い住み続けられる可能性もあります。

リースバックのメリット

①自宅の売却代金（資金）が手元に入りまとまったお金を確保しつつ住み続けることができる
②固定資産税やマンションの場合は管理費・修繕積立金の支払いがなくなる
③引越費用や新居の賃貸に係る諸費用が不要となる。
④思い入れのある我が家にずっと住み続けられる。

リースバックのデメリット

①自宅の名義が変わる（ただしライフテラスの安心リースバックでは全てのお客様を対象に買戻し可能な契約となりますので、将来的に再度買い戻すことができます）
②賃貸契約となるので毎月の家賃がかかる。リースバック契約を行う際にはこの家賃の金額が非常に大切になってきますので、長期的な計画や視点をもって行うことが大切です。（家賃に関しては売買価格に比例するというところも大事なポイントになります）

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こんな方にリースバックはおすすめ

①自宅はあるが生活費がない
②老後資金が足りない
③住宅ローンの返済ができない
④任意売却をしても引き続き自宅に住み続けたい
⑤リバースモーゲージは条件が合わない
⑥住宅ローンを完済しておきたい
⑦借金をまとめたい
⑧相続対策をしておきたい
⑨どうしてもお金が必要だが家には住み続けたい
⑩子供を転校させたくない
⑪離婚したが引越しはしたくない
⑫リースバックの家賃のほうが現在の支払いより少ない
⑬会社の事業資金捻出、節税対策として
⑭持分を活用して現金を作りたい
 

ライフテラスの安心リースバックが選ばれる理由

①当社が直接買い取りオーナーとなります
ライフテラスでは自社でお客様のご自宅を直接リースバックで買い取りオーナーとなりますので赤の他人がオーナーとなる心配はございません。また、弊社が買取りを行うことにより仲介手数料等の無駄な出費や経費もかかることはありません。将来に渡りいつでもご相談をしていただける環境を提供するとともに全国でトラブルが多発している、言った言わない等のリスクや問題の心配もなく、何よりも安心していただけます。

②期間に関係なくずっと住み続けてもらえます
ライフテラスのリースバックでは賃貸の期限を定めないとすることが可能です。２年のみや３年のみで退去をしてもらうか買戻しをして下さいといった他社が行う契約とは違い、お家賃での入居を希望される場合はずっと契約を更新していただく事が可能であり、こちらから退去をお願いしたり買戻しをお願いすることもありませんので安心して長く住み続けていただけます。
もちろん、途中で退去をされるといった場合でもペナルティ等は一切ございません。
※口頭ではなく書面にてこの内容で契約書を取り交わしますのでご安心ください。

③期限なしでの買戻しが可能です
賃貸契約の期限に定めがないことから、買戻しに関しても期限を定めずに対応することを可能としております。当初のご契約から５年後、１０
年後でも買戻しの条件が整えばいつでも買戻しをしていただけます。
※買戻しの条件に関しても口頭ではなく書面にて契約書を取り交わしますのでこちらもご確認ください。

最後に

現在でこそ、リースバックは数多くの会社が取り扱っておりますが、そのほとんどがまだ経験や実績の浅い会社です。それは大手の企業でも例外ではありません。

よくよく調べていただければ分かりますが、このリースバックに関しては全国でトラブルも多発しており注意喚起がされているほどです。

ですが、当社は今まで数えきれないリースバックのお手伝いを行ってきましたが、現時点でクレームも紛争も０件です。１件もありません。

ライフテラスでは、リースバックという言葉が生まれる以前からこの仕組みを取り扱っており、他社との実績・経験・知識の差には自信を持っています。

当社を選ばれた方が何故当社を選んだのか？

その答えは安心だからです。

大切なご自宅を見ず知らずの第三者に託しますか？

赤の他人であるオーナーと借主としての立場で気軽に相談ができますか？

資産価値があり、どこの会社でもリースバックが可能な案件だけにしか手を差し伸べない会社に信用性や正義はありますか？

リースバックは相手方と今後もずっと付き合っていく関係性となります。

口頭だけの説明と目先のお金だけに捉われず、長期的な視点で冷静に判断を行い選んでいただければ幸いです。

 

本当に安心してリースバックを活用したいとお考えであればライフテラスにお任せください

 

【安心リースバックのご相談・ご依頼なら】↓↓

☏０６－４７９７－８１１１

■ライフテラス株式会社

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