みなさんこんにちは。

本日は、静岡県の方から任意売却によるリースバックのご相談・ご依頼を受けたので、ご紹介をしたいと思います。

ご相談者様は静岡県の一戸建にお住まいの方です。住宅ローンはすでに完済されていますが、生活費を捻出する為に不動産担保ローンを組み、そちらの返済を滞納した事により、ご自宅が競売にかけられたのです。

ご相談者様は80代の男性で、ご自宅にはお一人で住んでおり、お手元にお金もなく引越しをする事も出来ない状況でした。

幸いにもお借入額が少額でしたので、リースバックにて残債を全額返済し、とりあえずは自宅にも住み続けられますが、ご高齢者の方からのこうしたご相談・ご依頼が非常に多いです。

高齢者の方が生活費に困窮し、ご自宅が競売にかけられた、あるいは競売の一歩手前の状態で、ご相談をされるケースが増えております。

なんとか解決が出来た方はいいのですが、全国には解決出来ず、途方に暮れている方も沢山おられると思います。

超高齢化社会の中で、増え続ける高齢者の生活破綻という問題も拡大し続けていると、あらためて感じました。

解決をするのが困難な方、また身近に困っておられる方がおられましたら、一人で抱え込まず、当社や役所等、誰かにご相談をして下さいね。

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【リースバックとは】

リースバックとは、一旦投資家や身内などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、返済に充て、現在おかれているお金の問題を解決する方法です。老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった・子供の教育資金が必要になったなど、ご依頼者様によってリースバックの使い方はさまざまです。
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済が出来ない状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

リースバックをした方の活用事例

・住宅ローンの残債は少ないけど、売却して引越しするより住み続けたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそう）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算のため
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補うため
・子供の教育資金を捻出するため
・病気や怪我による治療費が必要なため
・事業資金を捻出するため
・任意売却で住み続けるための解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたいため

リースバックは、お客様のニーズに合わせて、幅広く活用していただく事が可能です。

【任意売却とは】

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適正価格にて売却する方法です。
任意売却では競売と違い、適切な価格で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、引越代がもらえるといったメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に解決のお手伝いをする事が可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

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