皆さん、こんにちは

今朝の大阪は雨は降っていませんが、蒸し暑いです。熱中症にならないように、水分補給や休息を忘れずに過ごしてくださいね。

今回は、リースバックについてお話をしたいと思います。

リースバックとは、所有している不動産を一旦売却し、家賃を支払ってそのまま住み続け、将来的には買い戻しをすることも可能な、不動産の活用方法です。

所有者ではなくなりますので、固定資産税を支払う必要がなくなるほか、マンションにお住まいの方は、管理費や修繕積立金等の支払い義務もなくなります。したがって、リースバックをすると、住宅ローンを支払っている時よりも、支出を抑えることが可能なのが利点の一つです。また、お子さんが就職され、住宅ローンを組めるようになれば、買い戻しをすることも可能です。

リースバックの流れとしては…

①お問い合わせ・・・電話かメールでお問い合わせください。専門スタッフがお話をお伺いします。
※専門スタッフが不在の場合は、折り返しご連絡をさせていただきます。

②面談・・・ご来社いただき、詳しくお話をお伺いします。その後、リースバックの流れや家賃のご説明、期間や条件、買い戻しのご希望があるかどうか等、打ち合わせをしていきます。
※基本的には、皆さんにご来社いただいておりますが、体調が優れない方や遠方に住んでいる等、特別な理由がある場合は、ご自宅にお伺いすることや、電話やＦＡＸ、メール等でお話を進めていくことも可能です。

③不動産の査定・・・リースバックを行う不動産の査定を行います。

④販売活動・・・リースバックに協力してくれる投資家の方を探します。

⑤利害関係者へ連絡・・・債権者や役所等の利害関係者がいる場合は、専門スタッフが連絡を入れ、手続きがスムーズに進むように調整を行っていきます。

⑥売買契約及び、賃貸契約の締結・・・リースバックをする為の売買契約と、住み続ける為の賃貸契約を買主との間で結びます。
※買い戻しを希望される場合は、買い戻しに関する書類も取り交わします。

⑦決済・・・決済を行い完了となります。リースバック完了後は買主に家賃を支払い、今まで通りご自宅に住み続けることが可能です。

以上が簡単な流れになります。

リースバックでは、手にしたお金の使い道に制限はありませんので、住宅ローンの返済、カードローン等の借り入れの返済、事業資金、老後資金、お子さんの学費等、ご相談者様が自由に使っていただく事が出来るのが最大の魅力です。

反面、デメリットとして、所有者が自分ではなくなる、家賃が発生するなどがありますが、それ以外にも、リースバックでの買い戻しをする際には、売却した時よりも安い金額で買い戻しが出来るわけではありませんので、ご注意ください。

リースバックが気になっている方がいらっしゃいましたら、ライフテラス株式会社まで、お気軽にご連絡ください。

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