【大阪狭山市】リースバックのご相談・ご依頼
保証協会から競売の申立て／父から相続したご自宅／税金滞納により自宅を差押え／共有持分のみの競売／この状況から任意売却によるリースバックにチャレンジ‼︎

みなさんこんにちは。

今回は大阪狭山市のY様より、任意売却によるリースバックのご相談とご依頼を受けました。

お父様から相続によりY様とお母様、弟様の三人の共有名義になっており、ご自宅にはY様とお母様のお二人が住まれています。Y様は事業をされており事業融資を受けておられましたが、コロナの影響もあり事業が上手くいかず、滞納が続いた結果、保証協会より競売の申立てがされました。しかし今回はY様単独での借入の為、競売にかけられたのはY様の持分のみというケースです。

競売の申立てにより、税金を滞納している役所からも差押えが入ってしまった状況です。
Y様は「母の為にも自宅に住み続けたい」とご希望され、当社にご相談のお電話をいただきました。

持分のみの任意売却にてリースバックで解決するという内容ですが、このような状況でも当社では問題なく対応可能です‼️このような難しく複雑なケースになればなるほど、真価が問われると思いますし、任意売却やリースバックを専門にしている会社でも、大半は対応する事は出来ないと思います。

この内容でご相談をいただいたとしても、まず何をどう進めればいいのか、どうアドバイスをしたらいいのかも分からない方がほとんどだと思います。ここが当社と他社の大きな違いです。私はこのような複雑なケースも、今まで何度も経験しているので、すでに解決に向けた方法が数通りあります！あとはY様とどの方法を選択するのがご家族にとってベストかを、一緒に考えるだけです(^^)

任意売却やリースバックは、知識と経験によって結果が大きく左右されます❗️
本当にこれは一番大切な事なので、覚えていただければ幸いです。^ ^

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【任意売却とは？】

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に、不動産を適正な価格(相場)にて売却する方法です。
任意売却では競売と違い、適正な価格で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、任意売却を依頼する側は費用がかからない事・引越代がもらえる事といった数多くのメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に、解決のお手伝いをする事が可能です。

競売の申立がすでにされている場合でも、任意売却を行う事は可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

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【リースバックとは？】

リースバックとは、一旦投資家や身内などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、返済に充て、現在おかれているお金の問題を解決する方法です。老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者によってリースバックの使い方はさまざまです。
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
またリースバックは、競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済が出来ない状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

リースバックをした方の活用事例

・住宅ローンの残債は少ないけど、売却して引越しするよりも住み続けたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為

リースバックは、お客様のニーズに合わせて、幅広く活用していただく事が可能です。

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任意売却&リースバックなら、相談実績年間400件以上のライフテラス株式会社にお任せ下さい！(^^)

〜代表相談員　新井一毅の実績〜
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