皆さん、こんにちは

今回は、大阪市淀川区にお住いのＨさんご夫婦のご相談内容をご紹介させていただきます。

大阪市淀川区の新築一戸建てを購入したのが３８歳の時で、３５年の住宅ローンを組んだ為、支払いは７３歳まで続きます（ご主人様は現在６６歳）
住宅ローンを組んだ当初、３５年は先が長いとは思ったそうですが、繰り上げ返済をして定年までには完済する事を目標に頑張っていました。

しかし収入が思うように上がらず、お子さん達の教育費も想定以上にかかってしまった為、繰り上げ返済ができず、定年を過ぎた今でも、住宅ローンの支払いが残ってしまったそうです。
まだ滞納はされていないそうですが、やりくりが大変で、ご相談に来られた際にＨさんは「毎日、胃が痛い」と苦笑いしながらおっしゃっていました。

今回のようなご相談は、弊社にも多く寄せられます。住宅ローンを組む際に、収入と支出を想定し、無理のない範囲で組んでいたとしても、予期せぬことが起こってしまうなど（今回の新型コロナウイルスによる影響のように）、思うように返済が出来なくなる場合もあります。
誰かに相談をすることを躊躇う方もいらっしゃるかもしれませんが、任意売却やリースバックの経験が豊富な、弊社専門スタッフまでお気軽にご相談ください。ご相談者様のお話を詳しくお聞きし、それぞれに合った解決方法をご提案させていただきます。

今回の場合、Ｈさんのご希望は、売却もしくは任意売却なのですが、奥様は、住み続けたい気持ち（リースバック）が強く、お二人の間で意見が分かれています。
まだ滞納をされていない状態なので、まずは住宅ローンが完済できる金額＋無理なく払える家賃で、リースバックのご協力をしてくださる投資家の方がいるかどうか、問い合わせをする予定で、必要な書類を用意していただいている最中です。

【リースバックとは？】

リースバックとは、一旦投資家や身内などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、返済に充て、現在おかれているお金の問題を解決する方法です。老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為等、ご依頼者によってリースバックの使い方はさまざまです。
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済が出来ない状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

リースバックをした方の活用事例

・住宅ローンの残債は少ないけど、売却して引越しするよりも住み続けたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為

リースバックは、お客様のニーズに合わせて、幅広く活用していただく事が可能です。

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