みなさんこんにちは。

いつもライフテラス㈱のリースバックブログ、任意売却ブログをご覧いただき、誠に有難うございます。このブログでは、普段沢山のご相談とご依頼をいただいているリースバックや任意売却について、お客様一人一人で状況が異なり、様々な解決事例がある事を、少しでも皆様に知っていただき、住宅ローンが払えない場合や、税金滞納等により悩んでおられる方のお役に立てれば嬉しく思います！

今回ご紹介するのは、他社では少し難しい（中には対応不可の会社もあります）リースバックについてです。

難しいリースバックとは、どんなリースバックなのでしょう？
沢山あるのですが、例えばこんなケースです。

・税金を滞納していて、ご自宅が差押えられている
・住宅ローンを滞納している（オーバーローン）
・債権が保証会社に移行している
・任意売却でのリースバック
・競売の申立てがされている
・共有持分しか売買できない
・ご自宅ではなく、店舗や倉庫等
・収益不動産
・会社事務所・ビル

いざ、書き出してみると余りにも多すぎて書ききれませんので、ほんの一例になります（汗）

実はこの一例に該当している場合、それだけでリースバックを断られるケースも少なくないのです。

理由は簡単です。
やり方が分からないのと、手間がかかるからです。
こういう状況でのリースバックには、必ず知識と経験が必要です。

ライフテラス㈱では、誰にでも出来るリースバックのみを手伝うのではなく、ご相談者様のご希望とご期待にお応えする為に、最大限努力をする事を惜しみません。

他社で、「対応できない」と断られた方でも、一度ご相談下さい！！

【リースバックとは？】

リースバックとは、一旦投資家や身内などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、返済に充て、現在おかれているお金の問題を解決する方法です。老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者によってリースバックの使い方はさまざまです。
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済が出来ない状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

リースバックをした方の活用事例

・住宅ローンの残債は少ないけど、売却して引越しするよりも住み続けたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為

リースバックは、お客様のニーズに合わせて、幅広く活用していただく事が可能です。

 

※３度目の緊急事態宣言発令に対する弊社の取組について

新型コロナウイルスに罹患された方、多大な損害や損失の被害に遭われている皆様へ、心よりお見舞い申し上げます。

弊社がある大阪府で、３度目の緊急事態宣言が発令されました。
お客様、ならびに世間の皆様の健康と安全を第一に考え、弊社では緊急事態宣言発令中、下記の通り営業・対応を行います。

①営業時間を午前10:30〜午後3:00までとします。
②水・土・日・祝日を休業します。
③スタッフの出勤者数を8割削減します。
④上記の為、電話に出られない場合がございます。
⑤お急ぎの場合は、ＬＩＮＥまたはメール相談にてお問合せ下さい。
⑥県をまたぐ来社は、中止させていただきます。
⑦お会いする必要がある場合は、こちらに来社をしていただくのではなく、弊社スタッフが公共交通機関を使用せず、お車でお客様のご自宅へ直接ご訪問します。
⑧来社される際は、マスクを必ず着用して下さい。
⑨来社に関してはソーシャルディスタンス確保の為、最大で2名までとさせていただきます。
⑩新型コロナウイルスの病状がある場合（倦怠感・発熱・味覚嗅覚の異常・咳等の症状）は、来社を控えて下さい。

※アポイント無しでの訪問や来社は、全てお断りさせていただきますので、控えていただきますようお願いします。

緊急事態宣言発令期間中、上記にて営業・対応を行います。

お客様におかれましては、公共交通機関にて大阪市内に来ていただく事も、梅田にお越しいただく事もお客様への感染リスクを高めてしまいますので、ご相談・ご面談に関してはリモート、もしくはこちらから直接ご自宅へ訪問致します(弊社スタッフも公共交通機関を使用せず、お車でご自宅へ直接お伺いしますのでご安心ください)。

皆様には、ご不便をおかけしますが、弊社も新型コロナウイルスの更なる蔓延防止に出来る限りの協力と努力を行う所存ですので、ご理解のほど宜しくお願い致します。

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