みなさんこんにちは。

今回は、税金の滞納をしてしまった事による差押・公売についてお話ししたいと思います。

●「税金を滞納していて、差押予告通知が来た」
●「税金を滞納していて、自宅（不動産）を差押えられた」
●「税金を滞納していて、自宅（不動産）の公売予告通知が来た」
●「税金を滞納していて、自宅（不動産）を公売にされた」

上記に記載した内容は、税金を滞納する事により役所が行う、ご自宅（不動産）への手続きを時系列で記載しています。
このブログを見ていただいている方の中にも、税金が払えない状況や、まさに上記のいずれかに該当するという方もおられると思いますし、任意売却やリースバックのご依頼やご相談をいただく中で、税金の滞納が原因となっている場合は沢山あります。

例えばですが、なんらかの理由により、住宅ローンか税金かのどちらかの支払いしか出来ない場合、

・住宅ローンの返済を止めるか・・・
・固定資産税等の税金の支払を止めるか・・・

どちらを優先し、どちらを止めますか？

おそらく、ほとんどの方が固定資産税等の税金の支払を止め、住宅ローンの返済を優先するのではないでしょうか。
もちろん人により異なりはしますが、ご依頼いただく方のほとんどが上記のケースです。

近年、税金の滞納においては役所も非常に厳しい対応を取りつつあります。
それぞれの都道府県や地域においても、未納税金の徴収を行う専門の部署が出来つつあり、今後、ますます税金の滞納に関しては、取立ての厳しさを増す事が予想されます。

それだけに、現在税金の滞納がある場合は、「役所だから、まあ大丈夫だろう」と楽観視してはいけません。
最近の役所の対応はそれだけ厳しく、今までとは少し違うのです。

早い段階で行動を起こす事が、何よりも一番早く解決出来る近道です。

税金の滞納により困っている方は、お気軽にご相談下さい！！

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【任意売却とは】

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適切価格にて売却する方法です。
任意売却では競売と違い、適切な価格で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、引越代がもらえるといったメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に、解決のお手伝いをする事が可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

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【リースバックとは】

リースバックとは、一旦投資家や身内などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、返済に充て、現在おかれているお金の問題を解決する方法です。老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者によってリースバックの使い方はさまざまです。
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済が出来ない状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

リースバックをした方の活用事例

・住宅ローンの残債は少ないけど、売却して引越しするよりも住み続けたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為

リースバックは、お客様のニーズに合わせて、幅広く活用していただく事が可能です。

 

※３度目の緊急事態宣言発令に対する弊社の取組について

新型コロナウイルスに罹患された方、多大な損害や損失の被害に遭われている皆様へ、心よりお見舞い申し上げます。

弊社がある大阪府で、３度目の緊急事態宣言が発令されました。
お客様、ならびに世間の皆様の健康と安全を第一に考え、弊社では緊急事態宣言発令中、下記の通り営業・対応を行います。

①営業時間を午前10:30〜午後3:00までとします。
②水・土・日・祝日を休業します。
③スタッフの出勤者数を8割削減します。
④上記の為、電話に出られない場合がございます。
⑤お急ぎの場合は、ＬＩＮＥまたはメール相談にてお問合せ下さい。
⑥県をまたぐ来社は、中止させていただきます。
⑦お会いする必要がある場合は、こちらに来社をしていただくのではなく、弊社スタッフが公共交通機関を使用せず、お車でお客様のご自宅へ直接ご訪問します。
⑧来社される際は、マスクを必ず着用して下さい。
⑨来社に関してはソーシャルディスタンス確保の為、最大で2名までとさせていただきます。
⑩新型コロナウイルスの病状がある場合（倦怠感・発熱・味覚嗅覚の異常・咳等の症状）は、来社を控えて下さい。

※アポイント無しでの訪問や来社は、全てお断りさせていただきますので、控えていただきますようお願いします。

緊急事態宣言発令期間中、上記にて営業・対応を行います。

お客様におかれましては、公共交通機関にて大阪市内に来ていただく事も、梅田にお越しいただく事もお客様への感染リスクを高めてしまいますので、ご相談・ご面談に関してはリモート、もしくはこちらから直接ご自宅へ訪問致します(弊社スタッフも公共交通機関を使用せず、お車でご自宅へ直接お伺いしますのでご安心ください)。

皆様には、ご不便をおかけしますが、弊社も新型コロナウイルスの更なる蔓延防止に出来る限りの協力と努力を行う所存ですので、ご理解のほど宜しくお願い致します。

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