みなさんこんにちは。

愛知県名古屋市の方より、リースバックのご相談とご依頼を受けました。

ご相談者様は会社経営をされている社長さんで、保証協会から受けた融資の返済が厳しく、滞納、返済を繰り返していた所、「所有されている不動産の一部を競売にかけたい」と担当者から連絡があり、当社にご相談のお電話をして来られました。

保証協会の融資を受けるにあたり、ご自宅や事務所に根抵当権の設定がされている為、その一部を競売にかけ、保証協会としては債権を回収したいという希望です。

ご相談時には「保証協会で借りているから、任意売却とかリースバックは無理ですか？」と不安そうに質問をされていましたが、いえいえ、そんな事はありません！！

リースバックや任意売却の依頼を受けるにあたり、住宅ローンだけではなく、こうした保証協会等の事業融資でのケースもあります。
事業融資であっても、リースバックや任意売却を行う事は可能です！

今回、保証協会が競売にかけたいと言っている不動産は、名古屋市内の中心部にある非常に立地の良い不動産なので、確かにこの不動産だけを競売にかけても、債務は十分回収できる程の不動産です。逆をいうと、これだけ資産価値のある不動産を競売で手放すのは、もったいないと言えます！(^-^;　　

だからこそ、今回は社長さんに前述した旨をそのまま伝え、リースバックを活用して一旦ローンの返済を行い、お手元に現金を少し残し、数年後に買戻しを行っていただくという前提でのリースバックで進めていく事になりました。
不動産の価値からして、将来的に買戻しを行う際の融資は、私の経験上ほぼほぼ問題ないと推測をしておりますし、何より買戻しの際の融資を受ける為のアドバイスや業務も、ワンストップにてライフテラス㈱で再びお手伝いを行う事も可能ですので、社長さんも安心して任せて貰えたと思います。(^^)

リースバックや任意売却を検討したくても、こんな状況では無理かな？と思われる場合やケースもあると思いますが、何事もチャレンジしてみなければ分かりません！
無理だと諦める前に、ライフテラス㈱の専門スタッフまで、ご相談下さい！
 

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【リースバックとは】

リースバックとは、一旦投資家や身内などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、返済に充て、現在おかれているお金の問題を解決する方法です。老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者によってリースバックの使い方はさまざまです。
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済が出来ない状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

リースバックをした方の活用事例

・住宅ローンの残債は少ないけど、売却して引越しするよりも住み続けたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為

リースバックは、お客様のニーズに合わせて、幅広く活用していただく事が可能です。

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【任意売却とは】

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適切価格にて売却する方法です。
任意売却では競売と違い、適切な価格で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、引越代がもらえるといったメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に、解決のお手伝いをする事が可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

 

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