【任意売却のご相談】大阪府・大阪市
＜離婚により住宅ローンの返済が出来なくなる。どうしたらいいか？＞

みなさんこんにちは。

大阪府摂津市の方より、任意売却のご相談を受けました。
注文建築で建てた家に家族で住んでまだ数年・・・・

「離婚する事が決まり、住宅ローンの返済が今後出来なくなります。どうしたらいいのか分からない・・・」

という内容のご相談でした。
離婚による住宅ローン等、家の問題の相談は増加の一途です。

ご主人様からのご相談ですが、詳しくお話をお伺いすると奥様とのペアローンになっており、ご自宅の土地建物に関してもご夫婦の共有名義になっていました。
離婚を切り出したのは奥様ですが「離婚したいし離婚届にハンコを押して。家はあげるからあなたの好きなようにして」と言われたきり、何も話をされておられないとの事でしたが、そもそも夫婦二人の収入があってこそ返済可能な金額のご自宅を建て、住宅ローンを組まれている為、ご主人一人の収入ではとても払える金額ではありません。ましてやご主人様がこのまま返済出来ない状況が続くと、奥様も滞納した事になります。離婚により縁は切れても、お金の問題は切り離せないのです。
これから奥様にも説明をさせていただき現状を理解していただくのですが、

私の経験上、離婚と自宅（住宅ローンや名義、保証人等）の問題は、早めに解決しておくのが双方の今後の生活、人生において非常に大切になります。
ここを解決しておかなかったが為に、お互いが忘れた頃に本人達はもちろん、子供達や親にまで思わぬ負担が生じたり、迷惑がかかったりするケースを目の当たりにしてきました。
このブログを通して、離婚による住宅ローンやご自宅等の問題に関して、数多くお伝えしてきましたが、まさにこうした状況である方は先延ばしにせず、すぐにライフテラス㈱にご相談下さい。

◎ライフテラス㈱では、離婚問題に強い弁護士による法律相談も行っておりますので、ワンストップで解決されたい方は是非ご活用下さい。

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【任意売却とは】

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適切価格にて売却する方法です。
任意売却では競売と違い、適切な価格で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、引越代がもらえるといったメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に、解決のお手伝いをする事が可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

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【リースバックとは】

リースバックとは、一旦投資家や身内などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、返済に充て、現在おかれているお金の問題を解決する方法です。老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者によってリースバックの使い方はさまざまです。
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済が出来ない状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

リースバックをした方の活用事例

・住宅ローンの残債は少ないけど、売却して引越しするよりも住み続けたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為

リースバックは、お客様のニーズに合わせて、幅広く活用していただく事が可能です。

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