ライフテラス株式会社(リースバック・任意売却・共有名義&持分のご相談)のブログをご覧いただきありがとうございます。

連日、30度を超えるような暑さですが、皆さまは体調等崩されてないですか？
こまめに水分補給をして、お身体にはくれぐれも気をつけて下さいね。

今回は、大阪市淀川区のリースバックのご相談・解決事例です。

ご相談時の状況とご希望

ご相談時の状況
・住宅ローンはすでに完済されていてなし。
・固定資産税、健康保険料の滞納が約200万円あり、役所より公売の予告通知が届いている。
・7年前にご主人が脳梗塞になり、奥様が自宅で介護と仕事を両立されている。
・夫婦2人暮らし。(お子様は3人おられるが皆独立している)

お客様のご希望
・ご主人の介護の事もあり、リースバックをしてなんとか自宅に住み続けたい。
・生活費もギリギリなので、手元にお金が欲しい。

 

歯車が狂ったのは７年前

大阪市淀川区にお住いのNさん(60代女性)は、上記のご状況とご希望で、当社にご依頼を頂きました。

ご依頼を受けた際は役所より◯月末迄に滞納額を納付しないと公売にするという手紙が届いていました。

すでに住宅ローンの返済も終え、お子様達も独立され、ご主人と2人で何不自由のない生活を送って来られましたが、ご主人が病気になられた事で生活が一変してしまいました。

7年前にご主人を襲った脳梗塞により、ご主人は半身不随になられ、言葉もままらない状態になられたのです。ご主人、奥様共に住宅ローンを完済した事もあり、仕事は辞めておられ、2人共アルバイト感覚でご友人の喫茶店を手伝ったりしながら、楽しく毎日を過ごされていましたが、治療費や入院費、介護費用など次々と高額なお金が必要になり、貯金はすぐになくなり税金や携帯代まで払えない状態になってしまったとの事でした。

お子様達には迷惑をかけたくないとの事で、誰にも相談されず1人で抱え込んでいた奥様は、ご相談に来られた際、本当にしんどそうな顔をされていました。

しかしＮさんには、初めてお会いしてお話をさせていただいた時に、「大丈夫です！必ずリースバックで解決出来るので安心して下さい」と伝えました。
その場で、私から役所に「全額納付が出来るように解決をするので、公売にならないように期間を少し伸ばしてほしい」と連絡も入れました。
その際に奥様が凄く安心してようやく笑って下さったのが印象に残っています。

「必ず解決できる」と言えたわけは…

必ずリースバックで解決出来るので安心して下さいと言ったのは、Nさんの状況を聞いたうえで私達には経験上、間違いなく解決をする事が可能だとすぐに分かるからです。

今回のNさんは当社の協力会社である投資家の方に一旦購入してもらい、役所へは約200万円の滞納額を全て納付し、決済時に投資家に5年分の家賃を先に一括払いし(5年間は家賃を払わなくても住める状態)、さらにお手元に数百万円の現金も残す形でリースバックでの解決をする事が出来ました。

リースバック後に関しては、固定資産税も管理費・修繕積立金もNさんはお支払いをしなくてもいいので、家賃を5年分先払いした事により、少なくても5年間はお金を払わずにそのままご自宅に住み続ける事が出来ます。

奥様はお仕事が決まったので、年金とお給料はまるまる生活費への使用と貯金をする事が可能な状態となっており、5年間の間で買い戻しが出来る金額近くまでお金を貯められる計画も一緒に立てたので、将来的にはまたNさんの元に帰ってくるでしょう。

「お願いして良かった。ありがとう。」

Nさんからいただいた、当社にとっての最高の褒め言葉です。

リースバックは知識と経験により、お客様にとってより良い解決方法になります。
その反面、充分な知識や経験がないと、本来もっと活かせたはずが活きず、結果に大きな差が出てしまうという認識を持っていただければと思います。

住宅ローンだけでなく、税金の滞納でもリースバックや任意売却で解決する事が可能である事、また、リースバックにも色々な解決の仕方がある事を知っていただければ幸いです。

ライフテラス株式会社
 

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