〈大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県で住宅ローンが払えず任意売却やリースバックを行うならライフテラスにお気軽にご相談下さい〉

みなさんこんにちは。

ライフテラス株式会社の新井です。

兵庫県姫路市の方より、任意売却のご依頼を受けました。単身赴任、離婚、様々な事が重なり、住宅ローンを払って行く事が今後困難だという事で、当社にご相談に来られました。

ご相談者様のご希望は、『競売ではなく、なるべく高く自宅を売却して、住宅ローンの残債を少しでも減らしたい。』という事でした。住宅ローンが払えなくなってしまい滞納が続くと、ご自宅はいずれ銀行により競売にされます。

このブログを見ていただいている方も、詳しい事までは分からなくても、何となく競売になると安い金額で売却がされてしまうというのは、感覚としてお持ちではないでしょうか？

競売というのは、分かりやすく言うとオークションです。不動産の競売の場合、一般的な市場価格（相場）の大体7割ぐらいの価格で落札（売却）される事が多いので、本来ならば1000万円で売れるご自宅が、競売では700万円ぐらいになってしまうという訳です。つまりこの例で考えると、本来の価格より、300万円も安く売られてしまうという事になりますので、当然ですが、住宅ローンの返済に充当される価格も低くなり、その分残債がより多く残ってしまいます。
※競売になれば住宅ローンの残債が無くなるとか、もう支払わなくてもいいという事はありませんので、注意が必要です。

競売にメリットは一切ありません❗️

住宅ローン等（事業融資、不動産担保融資、消費者金融等も）の返済が出来なくて困っている場合や、ご自宅が競売の申し立てをされた場合は、任意売却やリースバック等、沢山の解決方法があるので早目にご相談をされる事が大切です。

大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県で、住宅ローン等が払えず、ご自宅等の不動産に影響が出る場合には、ライフテラス㈱にお気軽にご相談下さい❗️

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