みなさんこんにちは。

ライフテラス株式会社の新井です。

今回は、任意売却のご依頼を受けていたご相談者様のお手伝いが、残念ながら出来なかった事例となります。

大阪府内の一戸建てを所有されている方から、ご相談とご依頼を受けたのが昨年の11月でした。

離婚が原因で住宅ローンが払えず、ご相談に来られた頃にはすでに競売の申し立てがされている状況でしたが、ご依頼を受けてその場で住宅ローンを借りていた銀行に連絡を入れ、任意売却を行う事に同意をしてもらえました。

ここまではいつも通り、スムーズに進められたので問題はありませんでしたが、任意売却の許可を銀行からもらった後、まずは売却する価格が提示されるのですが、ここで銀行から指定された販売価格が相場よりも高い価格となってしまいました。

任意売却でご自宅等の不動産を売却する場合、いくらの価格で販売するかは、通常は金融機関が決めますので、こちらの意思で自由に価格を決定する事は出来ません。したがって、相場通りという時もあれば相場よりも安い、もしくは高いという事は多々ある事なのです。これらを把握して、それでもきっちり解決のお手伝いをするのが私達の役目なのですが。。

今回は、相場よりもかなり高い価格が出てしまい、その価格を適切な価格に近づけていただけるように金融機関と交渉をしながら、平行して販売活動を行なってまいりましたが、もともと競売の申し立てがされていた事もあって、時間が無くなってしまい、任意売却のお手伝いが不可となってしまいました。

せっかくご相談とご依頼をいただいたのに解決のお手伝いが出来ず、非常に苦しく悔しい想いです。

弊社では、ご依頼を受けた方は、ほぼ全てにおいて解決する事が出来ていますが、今回はそれが出来ませんでした。

ご相談者様とは、ずっと密に連絡を取っていたこともあり、「仕方ないですよ」「有難うございました」と優しく私に言って下さいましたが、きっと不安な想いや残念な想いを抱えておられるはずです。

 

弊社は任意売却やリースバックにおいて、どこよりも解決力、提案力、知識があると自負しております。しかしながら今回のように、稀に解決のお手伝いが出来ない時もあります。

良い事も悪い事も含めて、皆様に正しい情報をお伝え、共有させていただく事で、お互いの信用、そしてこのブログを見ていただいている方に参考や知識として役立ててもらえたら幸いです。
 

 

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【任意売却とは】

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適切価格にて売却する方法です。
任意売却では競売と違い、適切な価格で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、引越代がもらえるといったメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に、解決のお手伝いをする事が可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

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【リースバックとは】

リースバックとは、一旦投資家や身内などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、返済に充て、現在おかれているお金の問題を解決する方法です。老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者によってリースバックの使い方はさまざまです。
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済が出来ない状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

リースバックをした方の活用事例

・住宅ローンの残債は少ないけど、売却して引越しするよりも住み続けたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為

リースバックは、お客様のニーズに合わせて、幅広く活用していただく事が可能です。

 

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