みなさんこんにちは。

ライフテラス株式会社の新井です。

神戸市中央区のマンションに住んでおられる方から、ご相談とご依頼を受けていた任意売却の決済が無事に終わり、住宅ローン、管理費の滞納を全て完済する事が出来ました。

「ご相談とご依頼をいただいたのが、あと２日遅れていたら競売でした」と銀行から言われた時に、ご相談者様とホッとしたのが記憶に新しいです(^^;)

銀行や他の債権者、全てに該当する事ですが、競売にかけるのにも費用がかかります。

一般的な家だと、おおよそですが90万円前後の競売申立費用を、裁判所に納める必要があるのです。

そして厄介なのが、この競売申立費用を支払うのは銀行等の債権者ですが、この費用は競売の申立てがされた債務者（ご相談者様）の負債として、取り扱いがされる事になるという事です。

仮に一般的な一戸建てを所有しているとして、住宅ローンの残債が1000万円ある状態で銀行から競売にかけられると、住宅ローンの残債1000万円に競売申立費用の約90万円までプラスされる事になるので、それだけで100万円近くも負債が増えるという事です。

競売の申立てがされた後とされる前では、金銭的にも非常に不利になるという事がお分かりいただけると思います。

今回お手伝いをさせていただいたご相談者様も、あと２日遅ければ競売にかけられていたので、そうなれば全て完済して解決する事は出来ませんでした。
たった２日の違いで、結果が大きく変わっていたという典型的な事例です。

ご相談は早ければ早い方がいいというのは、正しくて事実です。

お金に関する事で、しかも不動産という金額も大きく家族にとっても非常に大切な問題ですから、相談しにくいという気持ちもよく分かります。
ですが勇気を持ってご連絡下さい！

どこに相談をしたらいいか迷っていたり分からないという方は、とりあえず私にお気軽に電話かメール、LINEをして下さい！(^^)
一緒に解決しましょう。

兵庫県・神戸市での任意売却、リースバックのご相談、ご依頼、解決は、ライフテラス株式会社にお任せ下さい❗️

 

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【任意売却とは】

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適切価格にて売却する方法です。
任意売却では競売と違い、適切な価格で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、引越代がもらえるといったメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に、解決のお手伝いをする事が可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

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【リースバックとは】

リースバックとは、一旦投資家や身内などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、返済に充て、現在おかれているお金の問題を解決する方法です。老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者によってリースバックの使い方はさまざまです。
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済が出来ない状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

リースバックをした方の活用事例

・住宅ローンの残債は少ないけど、売却して引越しするよりも住み続けたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為

リースバックは、お客様のニーズに合わせて、幅広く活用していただく事が可能です。

 

 

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