みなさんこんにちは。

ライフテラス株式会社の新井です。

神戸市東灘区のマンションを所有されている方から、ご依頼を受けていた任意売却で買主様が見つかり、無事に解決できる事が決まりました。

競売の申し立てがされていたので、限られた時間でのお手伝いでしたが、解決できることになりホッとしました！(^^)

◼️住宅ローンを滞納していて競売にかけられている
◼️税金も滞納しており自宅に差押えがされている
◼️管理費等も数ヶ月滞納している

このような状況の中で、任意売却のご相談とご依頼を受けたのですが、このような状態でも、正しく行えば、ちゃんと任意売却や全額返済で解決する事が出来るという事を知っていただければと思います。
もちろん解決出来るだけの知識と経験が無ければ無理ですが。。

ライフテラスは、住宅ローンを借りていた金融機関、税金滞納による差押えをした役所、管理会社、全て私達が直接各担当者と話をして、必要な手続きをご相談者様の代わりに行います！したがって、ご相談者様のお手を煩わすことなく、解決することが可能です！

新型コロナウイルスの影響もあり、令和に入り任意売却を掲げる新規参入会社が溢れかえっていますが、経験値が低い会社や担当は絶対に駄目です。

人間性は当たり前に必要なので、敢えて言う事はありませんが、経験と知識の豊富さが任意売却とリースバックの解決や結果に直結するのは間違いありません。

質の高い任意売却、リースバックを行えるかどうかで、今後の生活が大きく左右されるのです。

 

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【任意売却とは】

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適切価格にて売却する方法です。
任意売却では競売と違い、適切な価格で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、引越代がもらえるといったメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に、解決のお手伝いをする事が可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

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【リースバックとは】

リースバックとは、一旦投資家や身内などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、返済に充て、現在おかれているお金の問題を解決する方法です。老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者によってリースバックの使い方はさまざまです。
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済が出来ない状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

リースバックをした方の活用事例

・住宅ローンの残債は少ないけど、売却して引越しするよりも住み続けたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為

リースバックは、お客様のニーズに合わせて、幅広く活用していただく事が可能です。

 

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【競売とは】

競売とは、最も簡単に言うと所有者の意志や状況に関係なく、強制的にご自宅（不動産）が売却されてしまう手続きです。
住宅ローンや不動産担保ローンの返済が不能となり滞納が続くと、金融機関等が残っているローンを強制的に回収する為に、裁判所に「競売の申し立て」という手続きをとる事ができます。そして債権者からの申し立てを裁判所が受理すると、競売事件として、裁判所の手続きのもと、ご自宅等の不動産の競売手続きが進んでしまいます。
 

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