みなさんこんにちは。

ライフテラス株式会社の新井です。

和歌山県和歌山市の一戸建てのご自宅に住まれている方から、任意売却とリースバックのご相談とご依頼がありお受けしました。

「裁判所から自宅に担保不動産競売開始決定通知という手紙が届いたんですが、これはもう競売にかけられたという事でしょうか？」と、不安そうな声で当社へお電話をしてこられました。

結論から言うと、裁判所から競売開始決定通知が届いている時点で、すでにご自宅は競売にかけられたという事になります。したがって任意売却やリースバックを行う場合は、競売の手続きよりも早く解決が出来るかどうかが条件となりますので、競売の申し立てがされている場合、任意売却やリースバックでの解決を行うには、至急手続きを進める必要があります。

今回のご相談者様は、競売で手放すのは絶対に嫌だとおっしゃっておられ、任意売却での解決をお願いしたいとの事でご依頼を受けました。
（任意売却なら完済出来る可能性有り。競売で落札されれば間違いなく残債が残ると思われる）

もし、リースバックが活用出来て、自分達でも住み続けられそうな条件でいけるなら、リースバックも検討したいというご希望もおありなので、どちらでも対応出来るように進めていきたいと思います。

今回は下記2点を参考としていただければと思います！（お時間のある方や興味を持たれた方は、過去のブログも是非参考にしてみて下さいね）

①競売開始決定通知が届いたり、ご自宅に裁判所から調査に来られた場合には、すぐにご相談とご依頼をして下さい。

②ライフテラスなら、任意売却とリースバックを同時並行で検討していただく事が可能なので、遠慮なくご希望をお伝え下さい。

和歌山県・和歌山市で任意売却、リースバックのご相談とご依頼なら、ライフテラス株式会社にお気軽にご連絡下さい。


 

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【任意売却とは】

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適切価格にて売却する方法です。
任意売却では競売と違い、適切な価格で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、引越代がもらえるといったメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に、解決のお手伝いをする事が可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

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【リースバックとは】

リースバックとは、一旦投資家や身内などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、返済に充て、現在おかれているお金の問題を解決する方法です。老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者によってリースバックの使い方はさまざまです。
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済が出来ない状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

リースバックをした方の活用事例

・住宅ローンの残債は少ないけど、売却して引越しするよりも住み続けたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為

リースバックは、お客様のニーズに合わせて、幅広く活用していただく事が可能です。

 

 

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