みなさんこんにちは。

ライフテラス株式会社の新井です。

大阪府八尾市で一戸建てを所有されている方から、ご相談とご依頼を受けました。

住宅金融公庫よりお借入された住宅ローンを、7ケ月滞納しておられ、すでにサービサーと呼ばれる債権回収会社より「このままでは法的手続き（競売）を行います」という内容の書面が届いている状況です。

ご相談者様はお子様が3人もおられ、しかもまだ幼い子達ばかりです。
なんとか自宅に住み続けたいというのが、奥様の強い希望と願いでした。

この状況でまず行わなければならないのは、競売の申し立てがされないように【任意売却に関する申出書】をサービサーに提出する事です。
※住宅金融公庫の任意売却に関する詳細は、以前のブログ（住宅金融公庫の任意売却）も必ずお読み下さい。

タイミングを間違え、提出が遅れると、競売の申し立てがされてしまいますので、同じような状況の方や、同じような内容の書面が届いている方は、出来る限り早目にご相談をして下さい。

競売の申立てがされてしまった後は、手続きを止める事が出来なくなり、競売の手続きと同時並行で、任意売却やリースバックを行う以外に基本的に方法はほぼありません。

今回は、住み続けたいというご希望に沿ってチャレンジをしていく訳ですが、身内の方より、力になれるなら協力したいという申し出をしていただいているので、住み続ける方法として

①任意売却によるリースバック

②身内間売買

この２つでの解決を目指し、両方を同時並行で進めていきます。

奥様のご希望と願いを叶えられるように奮闘したいと思います。

・住宅ローンが払えなくて困っていませんか？
・税金を滞納していて困っていませんか？
・マンションの管理費等は滞納していませんか？
・事業融資の返済に困っていませんか？

不動産とお金の問題の解決は、ライフテラス株式会社にお任せ下さい。

 

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【任意売却とは】

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適切価格にて売却する方法です。
任意売却では競売と違い、適切な価格で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、引越代がもらえるといったメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に、解決のお手伝いをする事が可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

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【リースバックとは】

リースバックとは、一旦投資家や身内などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、返済に充て、現在おかれているお金の問題を解決する方法です。老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者によってリースバックの使い方はさまざまです。
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済が出来ない状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

リースバックをした方の活用事例

・住宅ローンの残債は少ないけど、売却して引越しするよりも住み続けたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為

リースバックは、お客様のニーズに合わせて、幅広く活用していただく事が可能です。

 

 

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