皆さん、こんにちは

大阪府摂津市にお住いの方より、任意売却についてご相談がありました。

４月にお仕事を退職されており、現在は貯金を切り崩して住宅ローンを支払っている状況です。

奥様がパートでお仕事をされており、毎月の収入はあるものの、無職の状態が続いてしまったらと不安になり、滞納はされていませんが、色々話を聞いておきたいと面談をご希望され、先日来社されました。お話をお聞きしたところ、すぐに何か動かなければいけない状況ではありませんでしたので、アドバイスと任意売却とリースバックについて説明をさせていただきました。

ご相談者様は、「話を聞いてほっとしました。もう一度お世話にならないように、早く仕事を見つけます」とおっしゃって帰られました。

今回のご相談者様のように、「まだ滞納はしていないけど、来月から払えなくなるかもしれない」「支払おうと思えば支払えるが、とても厳しい状況」「支払ってはいるが、カードローン等を利用してしまっている」等、滞納前の方からのご相談も増えています。

相談は無料ですし、早めに相談をすることは悪い事ではありません。むしろ早めに話を聞いておくことで安心も出来ますし、様々な解決方法をじっくり検討することもできます。

ちょっと聞いてみたいと思う事がありましたら、弊社専門スタッフまでお気軽にお問い合わせください。

 

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【任意売却とは】

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適切価格にて売却する方法です。
任意売却では競売と違い、適切な価格で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、引越代がもらえるといったメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に、解決のお手伝いをする事が可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

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【リースバックとは】

リースバックとは、一旦投資家や身内などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、返済に充て、現在おかれているお金の問題を解決する方法です。老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者によってリースバックの使い方はさまざまです。
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済が出来ない状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

リースバックをした方の活用事例

・住宅ローンの残債は少ないけど、売却して引越しするよりも住み続けたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為

リースバックは、お客様のニーズに合わせて、幅広く活用していただく事が可能です。

 

 

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