皆さん、こんにちは

数年前に離婚をされた方から、「離婚時、元夫が自宅に住み続けたいと言ったので、住宅ローンを滞納せずに支払っていくことを条件に住み続ける事を許したが、支払いが出来ていないようで、連帯保証人の私に連絡がありました。連帯保証人を外すことは出来ないのでしょうか」とお電話がありました。

結論から言うと、連帯保証人を外すのは難しく、連帯保証人を外さないまま離婚をし、債務者が滞納してから慌ててご相談をいただく事が多いです。

今回の場合は、お子さんに債務者であるお父様にご連絡を取っていただき、弊社までご連絡をいただくか、こちらからご連絡をするか選択していただくことになっています。

元ご主人様が現在置かれている状況や残債は、お話をしてみないとわかりませんので、現時点では何とも言えないのですが、任意売却か、任意売却でのリースバックか、一番良い解決方法を目指して進めていければと考えています。

離婚に関する住宅ローンのお悩みがある方は、任意売却とリースバックが専門の弊社担当までご連絡ください！

 

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【任意売却とは】

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適切価格にて売却する方法です。
任意売却では競売と違い、適切な価格で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、引越代がもらえるといったメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に、解決のお手伝いをする事が可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

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【リースバックとは】

リースバックとは、一旦投資家や身内などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、返済に充て、現在おかれているお金の問題を解決する方法です。老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者によってリースバックの使い方はさまざまです。
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済が出来ない状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

リースバックをした方の活用事例

・住宅ローンの残債は少ないけど、売却して引越しするよりも住み続けたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為

リースバックは、お客様のニーズに合わせて、幅広く活用していただく事が可能です。

 

 

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