皆さん、こんにちは

現在、大阪府内にお住いの方より、ご相談のＬＩＮＥがありました。

ご相談者様は、神奈川県に戸建をお持ちでしたが、大阪府内にある会社に転職し、ご家族も一緒に大阪府内に引っ越して来られました。

引越しをする際に、神奈川県にあるご自宅を賃貸で貸し出そうとも考えられたそうですが、トラブルがあっても困るので、地元の不動産会社に売却を依頼したそうです。

売却活動を始めて数ヶ月経つそうですが、まだ売却出来ておらず、住宅ローンと現在お住いの家賃との二重支払いが大変なので、早急に売却できる方法はないかというご相談でした。

この場合、当然住宅ローンを全額完済できる金額で売却活動をしていますので、市場相場とかけ離れた金額であれば、売却活動をしても、中々買主様が見つかりません。

しかし、現在依頼している会社の査定によると、市場相場と変わらない価格で出しているので、このままでも売れると言われているそうです。

そこで、まずは現在依頼している会社に早く売りたいという事を伝え、金額を変更してもらう等、対策を取ってみてはどうかとアドバイスをさせていただきました。

市場相場とかけ離れていないのであれば、金額を下げた事によって、多少の持ち出し（完済する為に、貯金等から足りない分を補填する等）があっても、早く売却は出来ると思うので、このようなアドバイスをさせていただきました。

弊社にご依頼をいただく場合でもそうですが、まずはご自身のご希望、現状を正直に相手に伝えてみてくださいね。

 

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【任意売却とは】

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適切価格にて売却する方法です。
任意売却では競売と違い、適切な価格で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、引越代がもらえるといったメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に、解決のお手伝いをする事が可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

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【リースバックとは】

リースバックとは、一旦投資家や身内などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、返済に充て、現在おかれているお金の問題を解決する方法です。老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者によってリースバックの使い方はさまざまです。
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済が出来ない状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

リースバックをした方の活用事例

・住宅ローンの残債は少ないけど、売却して引越しするよりも住み続けたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為

リースバックは、お客様のニーズに合わせて、幅広く活用していただく事が可能です。

 

 

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