【滋賀県・大阪府・兵庫県・京都府・滋賀県・奈良県の任意売却やリースバックならお任せください！】

 

みなさんこんにちは。

ライフテラスの新井です。

当社のHPをご覧いただき有難うございます。

このブログは、主に任意売却やリースバックを検討されていたり、必要とされている状況の方に見ていただき、少しでもお役に立てればという想いで書いておりますので、何かのお役に立てていれば幸いです。

本日は、滋賀県大津市の一戸建てのご自宅を所有されている方より、任意売却とリースバックのご相談とご依頼を受けましたのでご紹介させていただきますね。

その前に大まかですが、感覚を掴んでいただく為に『任意売却とは』『リースバックとは』についてお読み下さい！！　

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任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適正価格（一般的な相場）にて売却する方法です。
この場合、住宅ローンが完済出来なくても売却を認めてもらえる事が大きな特徴です。
任意売却では競売と違い、適正な価格（一般的な相場）で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、引越代がもらえるといったメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に解決のお手伝いをする事が可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。
 

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リースバックとは、一旦投資家や身内の方などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、借金や未払いのものがある場合は返済に充て、現在おかれているお金の問題の解決を行い、引き続きご自宅に住み続けるという方法です。現金が欲しい・借金をまとめたい・老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者様によってリースバックの使い方はさまざまです！
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてお家賃を払いながらそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済を滞納している状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

 

リースバックをした方の活用事例

・借金の返済をまとめたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為まとめたい
・管理費、修繕積立金を滞納している為
・とにかくまとまった現金が必要な為　　

 

任意売却、リースバックについて、何となくでもお分かりいただけたでしょうか？

今回ご依頼いただいた方は、住宅ローンを6ケ月滞納されており、銀行から督促状や催告書、法的手続きに移行する旨等のお手紙が、ご自宅に届いていた状況でした。

住宅ローンの他に固定資産税等の税金の滞納もあり、大津市役所よりご自宅に差押えも入っている状況です。

ご自宅には、ご本人様とお母様のお二人が住まれており、お母様の為にも、リースバックを希望されています。

本来、この状況で何もせずにいると、ご自宅は競売にかけられてしまいます。

そこで、競売にかけられないように解決を行うのが任意売却という方法です。

さらに、任意売却にて引き続きご自宅に住み続けられるように解決を行う方法がリースバックになります。

今回のご相談者様は、この解決方法を希望され、当社にご依頼をいただきました。

ここからの流れはというと・・・・

まずは、住宅ローンを借りている銀行へ当社より連絡を入れ、任意売却の許可をもらい、競売を止めてもらうように交渉を行います。

そして今回のケースでいうと、大津市役所へも連絡を入れ、事情を説明し、差押えの解除に応じてもらえるように交渉を行います。

まずはこういった流れで進めて行く事になります。

みなさん初めての事なので、なかなか理解をするのは難しいですが、今回のブログでは、ご依頼をしていただいた後の入り口として、イメージを持ってもらえればと思います！

 

＜下記に該当する問題や悩みを抱えている場合には、ライフテラスにご連絡下さい＞

●住宅ローン等（不動産担保ローン、カードローン等）が払えない

●代位弁済の予告通知が届いた

●金融機関（銀行等）より競売の申立てがされた

●固定資産税等の税金が払えない、滞納している

●役所より自宅の差押通知が届いた。または差押されている

●役所より公売がされた

●マンションの管理費・修繕積立金が払えない

●生活するお金がない（生活資金が欲しい）

●子供の学費が払えない

●医療費等の病院代が払えない

●事業資金が欲しい

●老後の資金が欲しい

●借金を一つにまとめたい（月々の支払額の軽減をしたい）

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