《大阪府・大阪市でリースバック、任意売却ならライフテラス！　豊富な経験と実績でサポートします！》

 

みなさんこんにちは。

ライフテラスの新井です。

大阪市東淀川区の方から、任意売却・リースバックのご相談とご依頼を受けました。

「淡路駅」から徒歩5分以内という、非常に良い立地に一戸建てを所有されていますが、住宅ローンを数か月滞納しておられ、債権回収会社より「そろそろ競売にさせてもらいますよ」と言われたので、当社へご相談のお電話をされました。

住宅ローンの残債額からすると、普通に売却を行えば完済出来るはずですので、競売にかけられてしまうのは非常に勿体ない内容です。

こうした状況の場合、まず何よりも優先して行うのは、債権回収会社への連絡と交渉になります。ライフテラスでは、債権者である金融機関への連絡や交渉等も、全てご相談者様の代わりに行いますので、ご依頼をいただいた時点ですぐに担当者へと連絡を入れます。

今回も、債権回収会社へ連絡をして、まずは競売を止めてもらう所からスタートし、一旦落ち着いてから、きっちりと販売活動やリースバックに向けた解決を進めて行きます。

ご相談者様は、現時点で任意売却をして引越しをするか、リースバックにて住み続ける方向にするかを迷っておられますが、どちらで解決をするのか、一緒に考えながら進めていく事になります！(^^)

競売の申立てがされてしまうと、こうした選択を検討する事すらままならなくなりますので、何事も初動が非常に大切になってきます。

正しい初動を取れるかどうかは、まさに知識と経験の量によります！

＜下記に該当する問題や悩みを抱えている場合にはライフテラスにご連絡下さい＞

●住宅ローン等（不動産担保ローン、カードローン等）が払えない

●代位弁済の予告通知が届いた

●金融機関（銀行等）より競売の申立てがされた

●自宅に競売開始決定通知が届いた

●裁判所の執行官が自宅に来た

●固定資産税等の税金が払えない、滞納している

●役所より自宅の差押通知が届いた。または差押されている

●役所より公売がされた

●マンションの管理費・修繕積立金が払えない

●生活するお金がない（生活資金が欲しい）

●子供の学費が払えない

●医療費等の病院代が払えない

●事業資金が欲しい

●老後の資金が欲しい

●借金を一つにまとめたい（月々の支払額の軽減をしたい）

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任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適正価格（一般的な相場）にて売却する方法です。
この場合、住宅ローンが完済出来なくても売却を認めてもらえる事が大きな特徴です。
任意売却では競売と違い、適正な価格（一般的な相場）で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、引越代がもらえるといったメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に解決のお手伝いをする事が可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。
 

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リースバックとは、一旦投資家や身内の方などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、借金や未払いのものがある場合は返済に充て、現在おかれているお金の問題の解決を行い、引き続きご自宅に住み続けるという方法です。現金が欲しい・借金をまとめたい・老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者様によってリースバックの使い方はさまざまです！
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてお家賃を払いながらそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済を滞納している状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

 

リースバックをした方の活用事例

・借金の返済をまとめたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為まとめたい
・管理費、修繕積立金を滞納している為
・とにかくまとまった現金が必要な為　　

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