《大阪府・大阪市でリースバック、任意売却ならお任せ下さい！》

 

『離婚と自宅、住宅ローンの問題でお困りではないですか？』

 

みなさんこんにちは。

ライフテラス株式会社の新井です。

大阪府泉北郡に一戸建てを所有されている方より、任意売却とリースバックのご相談とご依頼を受けました。

ご自宅には、離婚した元奥様とお子様が住まれている状況で、ご本人様は一人暮らしをされています。

家賃と住宅ローンの二重払いが苦しくなり、住宅ローンが払えず滞納をされている事もあり、これ以上はもう無理だと判断され当社へご相談に来られました。

元奥様とお子様が住み続けられなくなるのは避けたいので、なんとか任意売却によるリースバックで住み続けられるように解決をお願いしたいというご希望です。

離婚後に、こうした状況で困っている方は、沢山おられるのではないでしょうか？

・ご自宅に元奥様とお子様が住んでいる

・離婚した相手方が保証人になっているがローンが払えない

・元夫の保証人になっているのに住宅ローンを滞納されている

・住宅ローンが払えないのに義理の親に保証人になってもらっている

・義理の親の名義の土地に建物を建てたが住宅ローンが払えない

これはほんの一部ですが、離婚によりご自宅と住宅ローンの問題を抱えている方は、本当に沢山おられると思います。

こうした問題を放置するのは絶対に避け、少しでも早く、何かしらの解決策を講じる必要があります。

今回はご依頼を受けたばかりなので、具体的に解決に向けて進めていくのはまだ少し先になりますが、早い段階からご相談やご依頼をいただけると、実際に住まれている元奥様やお子様達に対しても、十分に説明を行う事ができますし、色々な事を事前に準備していただく事もできます。

住んでいる方が知らない所で、競売の申立てがされてある日突然、裁判所からご自宅に執行官が来たなんて事になれば、住まれている元奥様やお子様はどんな気持ちになるでしょう？

想像するだけで恐ろしい事ですよね。

こうならないように、早目早目にご相談をしていただく事をおすすめします！

今回は、ご自宅に住んでいる元奥様とお子様の為にも、何とか任意売却⇒リースバックで解決できるようにしたいですが、現段階ではまだ何とも言えない状況ですので、気をひきしめて解決にあたっていきたいと思います！！

 

【下記に該当する場合はご相談下さい】

●住宅ローン等（不動産担保ローン、カードローン等）が払えない

●代位弁済の予告通知が届いた

●金融機関（銀行等）より競売の申立てがされた

●自宅に競売開始決定通知が届いた

●裁判所の執行官が自宅に来た

●固定資産税等の税金が払えない、滞納している

●役所より自宅の差押通知が届いた。または差押されている

●役所より公売がされた

●マンションの管理費・修繕積立金が払えない

●生活するお金がない（生活資金が欲しい）

●子供の学費が払えない

●医療費等の病院代が払えない

●事業資金が欲しい

●老後の資金が欲しい

●借金を一つにまとめたい（月々の支払額の軽減をしたい）

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任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適正価格（一般的な相場）にて売却する方法です。
この場合、住宅ローンが完済出来なくても売却を認めてもらえる事が大きな特徴です。
任意売却では競売と違い、適正な価格（一般的な相場）で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、引越代がもらえるといったメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に解決のお手伝いをする事が可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。
 

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リースバックとは、一旦投資家や身内の方などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、借金や未払いのものがある場合は返済に充て、現在おかれているお金の問題の解決を行い、引き続きご自宅に住み続けるという方法です。現金が欲しい・借金をまとめたい・老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者様によってリースバックの使い方はさまざまです！
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてお家賃を払いながらそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済を滞納している状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

 

リースバックをした方の活用事例

・借金の返済をまとめたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為まとめたい
・管理費、修繕積立金を滞納している為
・とにかくまとまった現金が必要な為　　

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