皆さん、こんにちは

インターネットで調べて「任意売却をしたい！」と思っても、費用が気になり、相談するという行動を起こせない方もいらっしゃると思います。

詐欺の話もよく耳にするので、「相談料は無料と書いているけど、本当に無料なのか？」「２回、３回と相談回数を重ねていくうちに、費用が発生するのではないか？」「任意売却が無事に終わったら、成功した手数料を取られるのでは？」「途中で依頼を断ったら、違約金を支払わないといけないかも…」「相談料は無料だけど、調査費用として請求されるのでは？」等々、心配の種は無限にあると思います。

調査費用や違約金を請求する会社もあるかもしれませんが、弊社は、一切そのような費用はいただいておりません。

なぜ無料なのか、気になると思いますので、簡単にご説明をさせていただきます。

任意売却の成立後、売却代金の中から住宅ローン返済分が充当され、その際、金融機関の合意のもとで、下記の費用も配分されます。

・住宅ローン以外に滞納しているもの（マンションの管理費や修繕積立金、固定資産税等の税金）
・抵当権の抹消費用等
・不動産の仲介手数料

任意売却やリースバックで無事に解決ができた際には、この不動産の仲介手数料をいただきます。これはあくまでも任意売却やリースバックが成功しなければ発生しないものなので、任意売却やリースバックが成功しなければ、我々は一切費用を受け取っておりません。

費用の事で、どこにも相談ができず、競売になってしまわないように、早めに相談をしてみてくださいね。
 

 

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【任意売却とは】

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適切価格にて売却する方法です。
任意売却では競売と違い、適切な価格で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、引越代がもらえるといったメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に、解決のお手伝いをする事が可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

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【リースバックとは】

リースバックとは、一旦投資家や身内などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、返済に充て、現在おかれているお金の問題を解決する方法です。老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者によってリースバックの使い方はさまざまです。
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済が出来ない状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

リースバックをした方の活用事例

・住宅ローンの残債は少ないけど、売却して引越しするよりも住み続けたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為

リースバックは、お客様のニーズに合わせて、幅広く活用していただく事が可能です。

 

 

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