みなさんこんにちは。

ライフテラス株式会社の新井です。

福岡県北九州市の一戸建てにお住まいの方から、任意売却とリースバックのご相談とご依頼を受けました。

住宅ローンが払えず、銀行から『一括返済請求』の通知が届いた事により、競売を避ける為に任意売却を行い、出来ればリースバックで引き続き家に住み続けたいというご希望でのご依頼です。

手続きはこれからですが、解決出来るよう進めていきます！

今回は、住宅ローンを滞納している状況で任意売却やリースバックを相談、依頼するタイミングについて少しお伝えしたいと思います。

どのタイミングで相談や依頼をするのが望ましいかという事ですが、結論からいうと早ければ早いほうがベストです。

住宅ローンが払えなくなりそう、または初めて返済が出来なかった時ぐらいのタイミングが、一番早い段階で望ましいです。

次に出来るだけこのタイミングまでに相談して欲しいのが、今回のご相談者様と同じ『一括返済請求』の通知が届いたタイミングです。

この段階では、まだ競売にはなりません。

今回は凄く簡易的な説明だけですが、目安として参考にして下さい。

住宅ローンが払えないからといって、急に競売にかけられる訳ではなく、1回目の滞納から通常約6〜7月ぐらいの期間があってから競売の申立てが行われるので、申立てが行われるまでに相談や依頼をして下さい。

※競売の申立てがされても任意売却やリースバックは出来ます。が、されないに越した事はありません。

住宅ローンの返済が出来ない場合は、まずは一度ご相談下さい。
 

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【任意売却とは】

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適切価格にて売却する方法です。
任意売却では競売と違い、適切な価格で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、引越代がもらえるといったメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に、解決のお手伝いをする事が可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

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【リースバックとは】

リースバックとは、一旦投資家や身内などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、返済に充て、現在おかれているお金の問題を解決する方法です。老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者によってリースバックの使い方はさまざまです。
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済が出来ない状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

リースバックをした方の活用事例

・住宅ローンの残債は少ないけど、売却して引越しするよりも住み続けたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為

リースバックは、お客様のニーズに合わせて、幅広く活用していただく事が可能です。

 

 

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