みなさんこんにちは。

今朝も寒かったですね。寒さが苦手なので、少し寒くなっただけでも辛いです…。本日も面談の予定が入っておりますので、事務所の中を暖めてお待ちしております！

今回は、大阪市内の収益不動産(収益マンション)のオーナー様から、任意売却のご相談・ご依頼を受けたので、ご紹介したいと思います。

市内でも人気の高いエリアに、収益不動産(収益マンション)を所有されておられ、築年数も比較的まだ新しい立派なマンションです。自己資金無しで全額ローンにてマンションを建てられましたが、当初の計画段階から、ほぼ満室の状態で収支の計算をしておられ、空室が沢山出た際には、収支がマイナスになってしまっていました。

また、退去後の現状回復費用や設備関係の修理費等も充分に収支計算に組み込まれておらず、結果的に持ち出しがかさんでいき、ローンの返済が出来なくなられたのです。

今回は、幸いにもご相談をいただいたのが早く、競売の申立てがされる前で、なんとか全額返済が出来る価格での売却も可能でしたので、残債が残る事無く解決が出来ます。

ご相談いただいたオーナー様は優しさ溢れるご夫婦で、入居者の方達に迷惑をかけたくないとおっしゃられていましたが、特にご迷惑をかける事無く解決が出来る事に、胸を撫でおろされています。

所有している不動産が、大きければ大きいほど難しく思われがちですが、そんな事はありません。
確かにこうした一棟収益マンション等になると利害関係者も多くなり、やらなければならない手続き等も多くはなりますが、経験と知識がきっちりとあれば解決する事が可能です。

当社ではご自宅だけではなく、収益不動産や事業用ビル等、様々な不動産における任意売却のお手伝いが可能ですので、お気軽にご相談いただければと思います！

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