みなさん、こんにちは

雨が降り続きますね。皆さんがお住いの地域は、大丈夫でしょうか。事務所から見える道路にも、かなり水溜まりが出来ています。足元にはお気をつけくださいね。

今回は、よくあるご質問をご紹介させていただきます。

＜離婚前後の住宅ローンに関する質問＞

Ｑ１．離婚をしても連帯保証人には請求が来るのか？
Ａ）離婚をしていても、連帯保証人の責任を逃れることはできません。したがって、離婚をしていても、連帯保証人にも請求がきます。

Ｑ２．別れた主人が住宅ローンの名義人で、住宅ローンの支払いをしていません。任意売却はできますか？
Ａ）任意売却をすることは可能です。ただし、元ご主人が家の名義人（所有者）、または住宅ローンの名義人（借主）の場合は、元ご主人に任意売却に協力していただく必要があります。

＜親子間（身内間）売買に関する質問＞

Ｑ１．住宅ローンの支払いが困難です。住宅ローンの名義を、子供に変更できますか？
Ａ）名義を変更するのは、困難といえます。なぜなら「親の借金を子供が肩代わりした」とみなされ、多くの金融機関では、受け付けてもらえない場合が多いからです。

<マンションの管理費滞納に関する質問＞

Ｑ１．マンションの管理費を滞納したら、競売を申し立てられますか？
Ａ）管理組合が、競売を申し立てる可能性は十分あります。

＜競売に関する質問＞

Ｑ１．競売の申し立てをされたが、任意売却は可能ですか？
Ａ）もちろん、可能です。多くの債権者（借入先の金融機関）は、競売の入札日の前日まで任意売却を受け付けてくれます。

Ｑ２．裁判所から「自宅を調査する」という連絡がきました。自宅を見せないといけないのか？
Ａ）調査にご協力し、ご自宅を見せることをお勧めします。無視を続けていても、裁判所の権限で強引に鍵を開けて調査をしますので、お気をつけください。

＜住宅ローンの滞納に関する質問＞

Ｑ１．住宅ローンを何回滞納すると競売になるのですか？
Ａ）借入先の金融機関にもよりますが、早ければ３ヶ月、遅くても６ヶ月滞納が目安になります。この期間が過ぎると競売の申し立てがされてしまいます。

Ｑ２．借入先（保証会社）から、一括請求の連絡がきました。どうすればいいですか？
Ａ）一括で支払うことが困難であれば、任意売却か競売の選択肢になります。競売を避ける為にも、早めに任意売却を専門にしている会社に、ご相談ください。

以上、最近よくいただく質問内容をピックアップし、掲載させていただきました。

上記以外でも、任意売却やリースバックに関するご質問がある方や、住宅ローンや税金、マンションの管理費等の支払いが厳しい方は、弊社の専門スタッフまで、お問合せください。相談は無料です。

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