大阪府和泉市の方より任意売却にてリースバックを行い住み続けたいというご相談・ご依頼
【住宅ローン滞納・競売の申立・管理費滞納・離婚問題・税金滞納による差押えは任意売却とリースバックで解決！】

みなさんこんにちは。

今回ご相談を受けたのは大阪府和泉市の方からで、状況としては、ご実家が競売の申立をされたばかりでした。ご実家にはお母様がお一人で暮らされており、名義もお母様です。ご相談に来られたのは息子様なのですが、今回お母様が住むご実家が競売にかけられた理由は、息子様の保証人になられていた為だったのです。

ご相談に来られた息子さんは、大阪市内のタワーマンションを賃貸で借りて住んでおられたのですが、急病を患い連絡も出来ない状態になっておられた為、家賃をずっと滞納してしまう状況が続いたのです。
そしてようやく自宅に帰る事が出来た途端に、裁判所から競売開始決定通知が届きました。
競売の申立がされたのは、家賃の保証人になっていたお母様のご自宅でした。
息子さんは慌ててオーナー様に事情を説明し、手紙まで書いてお願いされたみたいですが聞き入れてもらえず、当社へご相談に来られたのです。

「保証人になってもらっただけの母親に迷惑をかける事は出来ないので、任意売却によるリースバックで母親が住み続けられる様に解決をしたい」
これが今回のご相談・ご依頼内容です。

今回のように、保証人の方の不動産が競売にかけられるといった内容のご相談はよくありますが、主債務者だけではなく、保証人の方でも任意売却やリースバックを行う事は可能ですので、ご参考にしていただければと思います。

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【任意売却とは】

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適正価格にて売却する方法です。
任意売却では競売と違い、適切な価格で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、引越代がもらえるといったメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に解決のお手伝いをする事が可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

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【リースバックとは】

リースバックとは、一旦投資家や身内などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、返済に充て、現在おかれているお金の問題を解決する方法です。老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者によってリースバックの使い方はさまざまです。
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済が出来ない状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

リースバックをした方の活用事例

・住宅ローンの残債は少ないけど、売却して引越しするよりも住み続けたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為

リースバックは、お客様のニーズに合わせて、幅広く活用していただく事が可能です。

【大阪市】任意売却・リースバックのご相談対応エリア

北区、福島区、此花区、中央区、西区、天王寺区、阿倍野区、住吉区、東住吉区、浪速区、鶴見区、大正区、城東区、住之江区、都島区、旭区、港区、東成区、西成区、平野区、生野区、淀川区、西淀川区、東淀川区

【大阪府】任意売却・リースバックのご相談対応エリア

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当日や翌日など、即日でのご相談に対応する事も可能ですので、住宅ローンが払えない・税金を滞納している・管理費を滞納している・競売の申立がされている・離婚による自宅の問題等でお悩みの方は、いつでもお気軽にご相談下さい！

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