【大阪府東大阪市】任意売却のご相談とご依頼をいただきました。
税金滞納による差押え／管理費修繕積立金の滞納額が多くても任意売却は可能です‼︎

みなさんこんにちは。

大阪府東大阪市の方より、任意売却のご相談とご依頼をいただきましたので、ご紹介をさせていただきます。

マンションに一人暮らしをされておられるのですが、ここ数年お身体を悪くされておられ、仕事も満足にする事が出来ず、病院を行ったり来たりの毎日が続いておられる為、固定資産税等の税金を滞納されており、役所から自宅を差押えられ、管理費修繕積立金も相当な額の滞納がある状況でした。

ご相談内容は「役所からは差押えがされていて公売にすると言われている。管理組合からはこのままでは競売になると言われている状況ですが、任意売却をする事は可能でしょうか？」という事です。

任意売却は住宅ローンの滞納や銀行からの競売にのみ行えるのではく、役所からの差押えや公売、管理組合からの競売の申立てにおいても行う事が可能です！

今回のケースも勿論、任意売却を行う事が可能です。そしてご依頼をいただいてすぐに当社から役所と管理会社に連絡を入れ、公売の手続きや競売の申立てもストップしていただける事に成功しました。(^^)
これで後は少しでも高い金額で売却ができるように、販売活動を行うのみです！
ちなみに今回のケースでは、売却をして全て完済する事が可能です。(全ての滞納を足してもオーバーローンではない為)

当社では、住宅ローンの滞納による銀行への連絡ややり取りだけではなく、差押えをしている各役所の担当者や管理会社とのやり取り、調整に関してもご相談者様の代わりに全て行いますので、安心して全てお任せしていただければ大丈夫です‼️(^^)
(離婚が伴っている場合は、相手方への連絡や説明等も代わりに行います。相手方と直接連絡が取れない、同意してくれないという場合もご相談下さい)

《今回のポイント》
・税金の滞納が多く役所から差押えがされている
・管理費修繕積立金の滞納額が非常に多い
上記の場合でも、任意売却を行う事は可能だという事を知っていただければ幸いです！

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【任意売却とは？】

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適正な価格(相場)にて売却する方法です。
任意売却では競売と違い、適正な価格で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、任意売却を依頼する側は費用がかからない事・引越代がもらえるといった数多くのメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に解決のお手伝いをする事が可能です。

競売の申立がすでにされている場合でも、任意売却を行う事は可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

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【リースバックってどんな仕組み？】

リースバックとは、一旦投資家や身内などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、返済に充て、現在おかれているお金の問題を解決する方法です。老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為等、ご依頼者によってリースバックの使い方はさまざまです。
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済が出来ない状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

リースバックをした方の活用事例

・住宅ローンの残債は少ないけど、売却して引越しするよりも住み続けたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為

リースバックは、お客様のニーズに合わせて、幅広く活用していただく事が可能です。

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【大阪】【兵庫】【京都】【奈良】【滋賀】での任意売却&リースバックなら相談実績年間400件以上のライフテラス株式会社にお任せ下さい！(^^)

〜代表相談員　新井一毅の実績〜
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