みなさんこんにちは。

今回、任意売却のご相談とご依頼をいただいたのは、大阪府大阪市にお住まいの方です。
ご夫婦とお子様二人の四人家族なのですが、ご主人様が若年性アルツハイマーを患われ、仕事が出来ない状態になった為、収入が無くなり住宅ローンの返済が出来ないという事でご相談に来られました。
ご主人様は自営業で運送業を行っておられ、従業員の方も数名抱えておられるのですが、この病気の為に仕事はおろか日常生活にまで支障が出て来ているとの事で、奥様はこれから先どうすればいいのかとても心配されておられました。

まずは収入が無い状態なので、ご家族の生活の為だけにお金をつかい、それ以外にはお金をかけない方向で進める事にしました。そこまで金銭的に逼迫されておられるのです。
住宅ローンの返済もストップし、食べる事とライフラインの確保を最優先にしてもらい、まずはご主人様の収入が無くても生活が出来る状況を整えて行くというのが、私なりの最善の解決方法です。
ご自宅は任意売却を行い、出来ればリースバックにて住み続けられる方向で進めますが、安定、安心した生活を整える事を考えると、家賃が想定より高くなるような場合はリースバックは行わず、任意売却で引越代を確保し、新しい生活に備えるつもりです。
奥様の第一希望がリースバックであってもです。
奥様の一番のご希望とは異なりますが、家族の5年先、10年先まで考えた時に、きっとこの選択が間違って無かったと思ってもらえる自信がある事を伝え、奥様も快く承諾して下さいました。

このように当社ではご相談者様のご家族の事、金銭的な事などを踏まえて、例えご希望と相違する事があっても、真剣に最善の方法をご提案させていただきます。
もちろんチャレンジは必ずしますし、今回もまずはリースバックでの解決にチャレンジを致します。しかし、リースバックが行えるとしてもそれが本当の意味での解決ではなく、目先だけの解決にしかならない可能性がある場合は、きっちりとその旨をお伝えさせていただき選択をしてもらう場合もあります。
大切なのは解決した後の長い生活だという想いで一緒にお手伝いをするので、5年先、10年先になっても「お願いして良かった。ありがとう。」と言ってもらえる事が当社の仕事です‼️

《今回のポイント》
・一番大切なのは、当たり前の生活( ライフライン）であり、住宅ローンの返済ではないという事。
・目先の問題だけの解決ではなく、今後の人生も含めた解決を行う事が大切だという事。

本当の意味での解決を求める方は、私達にご相談下さい！

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【任意売却とは？】

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適正な価格(相場)にて売却する方法です。
任意売却では競売と違い、適正な価格で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、任意売却を依頼する側は費用がかからない事・引越代がもらえるといった数多くのメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に解決のお手伝いをする事が可能です。

競売の申立がすでにされている場合でも、任意売却を行う事は可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

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【リースバックってどんな仕組み？】

リースバックとは、一旦投資家や身内などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、返済に充て、現在おかれているお金の問題を解決する方法です。老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者によってリースバックの使い方はさまざまです。
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済が出来ない状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

リースバックをした方の活用事例

・住宅ローンの残債は少ないけど、売却して引越しするよりも住み続けたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為

リースバックは、お客様のニーズに合わせて、幅広く活用していただく事が可能です。

 

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〜代表相談員　新井一毅の実績〜
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