【兵庫県神戸市】任意売却のご相談・ご依頼
兵庫県にお住まいの方で「住宅ローンが払えない」／「税金を滞納している」／「税金滞納により差押がされた」／「管理費、修繕積立金が払えない」／「競売の申立てがされた」という状況でお困りの方は、任意売却・リースバックを検討してみて下さい！

みなさんこんにちは。

兵庫県神戸市東灘区にお住まいの方より、任意売却のご相談・ご依頼がありました。
今回は新築で購入されて、まだ1年半しか経っていない一戸建のご自宅です。まだ新婚さんで、本来なら念願のマイホームを建てて、まさに幸せな時間を過ごされているはずですが、少しの考え方の違いからやがて大きな溝が生まれ、修復が出来なくなったそうで、すでに離婚をする事でご夫婦は合意されておられます。

ご自宅はご夫婦共有名義で購入されており、住宅ローンもご夫婦それぞれが借り入れをされている状況なのですが、ご夫婦共に払う気力も無く、払うのも馬鹿らしいとそれぞれが滞納されて約2ヶ月が経っていました。先に動かれたのは奥様でした。
奥様から当社にご相談があり、「放っておいて競売になるより、傷口が浅くて済むなら任意売却をしたい」というのが奥様のご希望でした。
その後ご主人様にもこちらから連絡を取り、任意売却のご説明をさせていただき、ご主人様も「任意売却で進めて欲しい」との事で、ご夫婦揃って依頼をいただきました。

まだ新築で購入をして1年半しか経っていないという事と、駅からも近いという事を考慮し、任意売却の同意を待つだけでは時間がもったいないので、『住宅ローンが完済出来る価格で販売活動を行い、完済が出来るかどうかチャレンジしましょう！』と私から提案をさせていただきました。

ご夫婦共に、全額完済という考えが全く頭になかったとの事でしたので、少し驚いておられましたが、当然出来るならそちらのほうがいいので、来週より販売活動を開始する事になりました！(^^)

住宅ローンが払えなくなったりした場合、任意売却やリースバックを行う事はもちろん最善の方法なのですが、ライフテラス㈱では任意売却だけではなく、少しでも可能性があるなら更により良い解決を目指します‼️
知識と経験から、柔軟に最善の解決方法をご提案出来る事が当社の大きな強みだと思います！(^^)

最後に、今回は購入してまだ1年半という期間しか経っていないので、当然住宅ローンを借りてからも1年半しか経っていないのですが、期間が短いから任意売却が出来ないという事はありませんので、ご参考にしていただければと思います。

兵庫県で任意売却やリースバックをご希望の方は、お気軽にご相談下さい。

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【任意売却とは？】

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって、競売になる前に不動産を適正な価格(相場)にて売却する方法です。
任意売却では競売と違い、適正な価格で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、任意売却を依頼する側は費用がかからない事・引越代がもらえる事といった数多くのメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に解決のお手伝いをする事が可能です。

競売の申立がすでにされている場合でも、任意売却を行う事は可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

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【リースバックってどんな仕組み？】

リースバックとは、一旦投資家や身内などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、返済に充て、現在おかれているお金の問題を解決する方法です。老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者様によってリースバックの使い方はさまざまです。
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済が出来ない状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

リースバックをした方の活用事例

・住宅ローンの残債は少ないけど、売却して引越しするよりも住み続けたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為

リースバックは、お客様のニーズに合わせて、幅広く活用していただく事が可能です。

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【大阪】【兵庫】【京都】【奈良】【滋賀】での任意売却&リースバックなら、相談実績年間400件以上のライフテラス株式会社にお任せ下さい！(^^)

〜代表相談員　新井一毅の実績〜
★任意売却・リースバックの相談実績6000件以上！
★解決率　約87%！★
★日本最多の豊富な経験と知識による解決力と提案力に自信があります(^^)

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