みなさんこんにちは。

兵庫県神戸市垂水区の方より、任意売却とリースバックのご相談をいただきました。
所有されているのは収益マンションとご自宅の2件ですが、住宅ローンの名義は亡くなられたご主人様で、所有者はご主人様の元会社という少々ややこしい事例になります。

ご主人様が他界されたのは今から約10年前です。元々法人の会社の経営者をされておられましたが、病により突然倒れられ、お仕事が出来ない体になられたそうです。
それを期に会社の経営を後任者に任せて、ご自身は第一線を退かれたのですが、後を任せた新しい経営者と弁護士により、ご主人様の名義である不動産を会社の為に会社名義に変えて欲しいという話が、奥様の元に来たそうです。
奥様は何も分からず、会社を守る為ならばと、言われるがまま沢山の書類に印鑑を押し資料を提出されたそうです。

しかし今になって突然、債権者からローンの返済が滞っているという催告書が届き、何が起きているのか全く状況を把握できないまま当社へとご相談に来られました。
状況を分かりやすく言うと、不動産の購入で借りたローンの返済は全てご主人様お一人に返済義務がある状態で、不動産の名義だけ会社が持っているという状況です。
ご主人様は亡くなっているので、奥様とお子様がローンの返済義務だけ相続をされている状態です。

怖い話ですよね。(~_~;)
ですがこうした状況でのご相談は、よくある話なのです。

「不動産の名義は会社に変更するけど、ローンは会社で払いますから」これが当初、新しい経営者と弁護士が提示してきた内容です。
しかし、その約束は守られなかったのです。

現在すでに返済が止まってしまっている状態なので、当然金融機関は債務者である奥様とお子様へ返済するように請求をしてきます。これが今の状況です。
いきなりそんな事を言われても、払えるはずもありません。。

このままでは奥様とお子様の個人情報に傷がついたり、最悪の場合、不動産が競売にかけられご自宅を退去させられ、多額の借金だけが残ってしまう可能性も十分に考えられます。

今後の流れとしては、とりあえず所有権を有している会社と私とで話をし、不動産の価値や正確な残債額等を全て把握し、双方にとって最善の解決方法をライフテラス㈱で導き出し、それに向かって進めて行く事となります。

ご自宅に関しては、奥様が長年住まれている事もあり、リースバックで進めていきます。
収益マンションは一棟マンションで大型の不動産になりますので、賃借人の状況把握等、やらなければならない事が山ほどありますが、知識と経験によりスムーズに解決できるように進めていきたいと思います！

他社で解決が出来ない難しい問題も、お気軽にご相談下さい！！(^^)

【兵庫県・神戸市】の任意売却とリースバックなら、ライフテラス㈱にお任せ下さい！！

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

【任意売却とは】

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適切価格にて売却する方法です。
任意売却では競売と違い、適切な価格で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、引越代がもらえるといったメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に、解決のお手伝いをする事が可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

【リースバックとは】

リースバックとは、一旦投資家や身内などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、返済に充て、現在おかれているお金の問題を解決する方法です。老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者によってリースバックの使い方はさまざまです。
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済が出来ない状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

リースバックをした方の活用事例

・住宅ローンの残債は少ないけど、売却して引越しするよりも住み続けたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為

リースバックは、お客様のニーズに合わせて、幅広く活用していただく事が可能です。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

下記のような不動産に関するお金の問題の解決は、ライフテラス株式会社へお任せ下さい！

【任意売却のご相談・ご依頼・解決】
【リースバックのご相談・ご依頼・解決】
【空き家の売却・管理・有効活用(空家問題)のご相談・解決】
【共有不動産(持分)の売却・リースバックのご相談・解決】
【離婚問題による不動産の解決】
【相続に関する不動産の問題の解決】
【不動産買取】

ご質問・ご相談があればいつでもお気軽にお問い合わせください。(^^)

---

---