任意売却/【大阪府枚方市】任意売却orリースバックのご相談
＜連帯保証人になってしまっていた為に自身の不動産が競売に！？＞

みなさんこんにちは。

大阪府枚方市にお住まいの方より、「任意売却、もしくはリースバックを検討したい」というご相談がありました。

今回の内容は、「住宅ローンの連帯保証人になってしまっていた為に、ご自宅が競売にかけられてしまう」という状況です。

ご相談者様は70代の女性の方で、ご自宅にはお一人で暮らされています。

息子さんの住宅ローンの連帯保証人となられていましたが、当の息子さんは住宅ローンの返済をする事が出来なくなり、遂には競売にかけられ、ご自宅を失われたそうです。

競売で、住宅ローンの残債額にははるかに届かない安い価格で落札されてしまった為、競売後も多額の残債が残ったままとなってしまいました。
競売により不動産を失ったご本人様には、もはや返済する資力が完全にないとみなされ、連帯保証人であるお母様（ご相談者様）のご自宅を競売にかけ、返済に充当してもらいますという話が債権者から来たのでした。

今まで平穏に過ごされていた日常が、突然崩壊するような事態になってしまわれたのです。息子や娘にお願いをされれば、親としては幸せになって欲しいが為、少しでも役に立てるならばと契約書等にサインや押印を行ってしまうのも当然ですが、連帯保証人になるという事は、今回のケースのような事態に陥るリスクがあるという事なのです。

ご相談者様は突然の事に、激しく動揺をされておられましたが、現在の状況を受け止めたうえで、今後の生活に支障が出ないように一緒に解決を進めて行く方向で少し安心はされたようでした。
幸いにも競売の申し立てがされる前でしたので、当社と債権者との交渉により、競売は回避出来る事にはなりました。

任意売却を行い引越しをするか、もしくはリースバックにて住み続ける方向で進めるかを、これから一緒に考えて決めていくところですが、少しでもご希望に添える事が出来ればと思います。
連帯保証人になってしまっていて困っている、不安があるという方は、手遅れになる前に早めにまずはご相談される事をおすすめします。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

【大阪府・大阪市】で任意売却、リースバックのご相談・ご依頼ならお任せ下さい！！

 ＜当てはまるものがある場合はご相談下さい＞↓

■住宅ローンが払えない（滞納、競売）

■税金の滞納（差押え、公売）

■連帯保証人、連帯債務者になってしまっている

■管理組合（弁護士）からの競売

■離婚による自宅、住宅ローンの問題

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

【任意売却とは】

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適切価格にて売却する方法です。
任意売却では競売と違い、適切な価格で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、引越代がもらえるといったメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に、解決のお手伝いをする事が可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

【リースバックとは】

リースバックとは、一旦投資家や身内などにご自宅を売却し、その売却代金をお手元に残したり、返済に充て、現在おかれているお金の問題を解決する方法です。老後の生活費を確保する為・医療費が必要になった為・子供の教育資金が必要になった為など、ご依頼者によってリースバックの使い方はさまざまです。
売却後はもちろん、引き続き賃貸としてそのままご自宅に住み続けられ、将来的には買い戻す事も可能な不動産の解決・活用方法です。
また、リースバックは競売の申し立てがされている場合や、住宅ローンの返済が出来ない状況においても、任意売却と併用して行う事も可能なので、競売の申し立てがされたとしても住み続けられる可能性もあります。
当社ではご自宅だけではなく、事務所や店舗、工場、倉庫、投資用不動産と、全てにおいてリースバックのお手伝いが可能です。

リースバックをした方の活用事例

・住宅ローンの残債は少ないけど、売却して引越しするよりも住み続けたい
・税金の滞納により差押や公売になってしまっている（またはなってしまいそうな）為、税金の納付費用を捻出したい
・カードローン等の借金の清算の為
・年金だけでは生活費に不足が生じており、老後の生活費を補う為
・子供の教育資金を捻出する為
・病気や怪我による治療費が必要な為
・事業資金を捻出する為
・任意売却で住み続ける為の解決方法として
・共有名義・持分の現金化を行いたい為

リースバックは、お客様のニーズに合わせて、幅広く活用していただく事が可能です。

---

---