【大阪狭山市】任意売却のご相談・ご依頼・解決
＜オーバーローンだと半ば諦めかけていたのが、全額完済にて解決出来る事に！＞

みなさんこんにちは。

大阪狭山市の方より任意売却のご依頼を受けていた案件が、全額完済にて無事に解決できる事が決まりました！

離婚が原因で住宅ローンの返済を滞納しているご状況でした。住宅ローンを夫婦共同名義で借りていた為、奥様側が非常に心配をされており、何とかして欲しいというご相談をいただいたのがきっかけでした。
ご自宅には元ご主人様が住み続け、奥様とお子様は賃貸マンションにて生活をされておられるのですが、「住む替わりに住宅ローンは俺がちゃんと払うから」と約束をした元ご主人様でしたが、突如生活が苦しいとの理由で返済をやめられたのです。
奥様は銀行からの督促状により、初めてその事実を知る事になりました。

奥様は正社員として立派な職業にも就いておられるので、個人情報に傷がついたり借金を抱える訳にはいかず、でもご自身の生活にプラスしてさらに住宅ローンを払う余裕もなく、一瞬頭が真っ白になられたそうです。

当社に相談に来られる前に、地元の不動産会社数社に査定を依頼されたのですが、結果は住宅ローンの残債約2,100万円に対し、どの会社も査定額が1,500万円～1800万円という結果だったそうです。つまり、ご自宅を売却したくてもオーバーローンの為、売却をすることさえも出来ない状況になっておられたのです。

すでに滞納している住宅ローンをこのまま放置する訳にもいかず、何か方法はないかと色々調べられた結果、当社のホームページをご覧になられ、少しでも残債を減らす為に任意売却をお願いしたいという事でご相談とご依頼を受けました。

しかし、ご相談をいただいた際にはスグに任意売却が出来る段階では無かった事（任意売却は通常住宅ローンの滞納が6ケ月前後あり、保証会社に債権が移行してから許可が降りるケースがほとんどです）や、前述した奥様のお仕事や現在の生活環境を聞いたうえで、査定上は無理だと思うかもしれませんが、チャレンジをする事は出来ますし、可能性もゼロではないので、完済出来る金額で一度販売をしてみましょうと提案をさせていただきました。

奥様は無理だと思います・・と半ば諦めておられましたが、私には可能性があると思う根拠がありました。それは、私自身が細かな調査を行ったところ、まず、小学校・中学校の校区が比較的人気があった事・その学区内で現在販売されている一戸建てがほとんど無かった事・ご自宅の内外装の状態が非常に良好で良かった事。これらの事実が分かったので、それを伝え、元ご主人様、奥様、双方の了承と同意をもらい販売を開始しました。

結果的には販売開始から約4ケ月という長い時間がかかりましたが、全額完済出来る価格で購入してくれるお客様が見つかり、無事に契約を行う事ができました。
あとは決済を行い、完済の手続きが終われば、全て無事に解決が出来ます！

諦めていた奥様も驚きと同時に、大変喜んでおられました。安心もでき、今では笑顔を取り戻していただけたので良かったと思います。(^^)
以前のブログでも同じようなケースのご紹介をさせていただいていますが、諦めずにチャレンジするというのも大切だと思います。

全てが今回のように上手く行く訳ではありませんが、出来る事をした、やるべき事はした、という思いは消えずに残ると思います！

住宅ローンの返済が出来ない、税金が払えないといった状況でお困りの方はいつでもお気軽にご相談下さい！！

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【任意売却とは】

任意売却とは、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合に、強制的に売却がされてしまう「競売」を避けるために、銀行などの金融機関と調整・交渉を行い、和解・合意によって競売になる前に不動産を適切価格にて売却する方法です。
任意売却では競売と違い、適切な価格で売却が出来る事やプライバシーを守れる事、また、引越代がもらえるといったメリットがあります。
競売の申し立てがされる前にご相談・ご依頼をいただければ、高い確率で競売の申し立てがされる前に、解決のお手伝いをする事が可能です。
また、任意売却とリースバックを併用する事により、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

 

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